港岛1981 第637章 玫瑰园的阴影
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看到这么多报纸唱衰玫瑰园计划，刘湘不由得叹了口气。
“空谈者永远正确，旁观者永远清醒。”
婉婷听到这话，心里直嘀咕，主席这话是在骂谁？骂报纸？骂市场？
刘湘抬了抬手示意婉婷出去。
婉婷走后，刘湘独自坐在办公室里。
桌上摊着那份《信报》的玫瑰园分析
十项核心工程：新机场、西区海底隧道、青马大桥、北大屿山快速公路、西九龙填海、湾仔填海……每一项都是百亿级的大工程。
从长远的角度来讲，玫瑰园计划确实是好事。
新机场、西隧、填海，每一样拿出来都是百年基建。
但上千亿的投资，这会，哎……
眼下是什么世道？恒指在谷底，楼市跌了近四成，移民潮还没停。
这时候推千亿基建，钱从哪来？市场信不信？全是问题。
自己不是不看好玫瑰园，是太清楚这盘棋的底细。
港府储备金总共才多少？撑死了几百亿。
要撬动上千亿的盘子，剩下的钱只能靠银团贷款和发债。
银团贷款谁说了算？汇丰、渣打、万国宝通这些英资和美资。
发债谁来买？
机构投资者，还是那些英资基金。
钱从哪来，最终就从哪去。
“实干者满身瑕疵，入局者饱受非议啊!”
办公室传来悠悠叹息。
下午，婉婷敲门进来，手里拿着份新报，脸色比刚才更沉。
“主席，中方那边有反应了。”
刘湘接过报纸，扫一眼便知坏事。
上面的内容措辞严厉：英方在宣布玫瑰园计划前，完全没有知会中方。中方高层认为，英国人要掏空香港未来几十年的财政储备，留下一个巨大的烂摊子。
报纸上还引用了一位中方官员的原话：“港英政府在宣布涉及香港长远利益的重大基建计划前，未向中方通报，这是不负责任的行为。中方保留对此计划发表意见的权利。”
婉婷站在旁边，一脸担忧：“主席，中方不点头，国际银团根本不敢给新机场贷款。项目随时有告吹的风险，而且地产那边，好像还有下跌的征兆。”
刘湘暗暗叹气，中英矛盾算是彻底爆发了。
港英政府在宣布前完全没有通知对面，这种事放在哪里都说不过去。
英国人想搞突袭，提前将事拍板定下。只是没想到中方不接招，而且态度强硬，项目就这样悬在半空。
还好自己的腕表厂提前开起来，不然这会都不知道去哪进设备。
瑞士那边要是知道香港这局势，合同都不会签。
刘湘把报纸放在桌上，“今天市场什么情况？”
“主席，这会满大街都是低价抛售住宅和写字楼套现移民的广告。”
“都是哪里的物业？”
婉婷想了想：“都是一些偏远地带，比如新界跟元朗。港岛跟九龙这边的倒是没啥影响。”
婉婷心里也在庆幸，还好自己听了主席的话，只买港岛跟九龙的物业，不然这会不知道哪哭去。
“没事的，黎明前的黑暗。”
看来多半是哪些牛鬼蛇神在背地里搅和制造恐慌了。
有些人想走，有些人想压价收货，市面上的信息真假难辨，有些人纯粹就是跟风。
人心难测，各个都有私心利欲。
婉婷忧心忡忡：“主席，楼价会不会再跌啊？”
“放心吧，不过是暂时的。跌是不会跌，最多就交易低迷。香港这地方，只要内地还开着门，它就不会倒。”
“但是外面……”
“呵，一帮牛鬼蛇神，夹杂着一堆心术不正的人在跟风搅事罢了。”
婉婷还是有些担忧：“我主要是担心主席您的个人负债，毕竟这会……”
刘湘笑着朝她看去，“没事，几栋大厦的价值摆在那，美丽华酒店的总资产明摆着。何况我还有半山豪宅群，汇丰银行跟万国宝通两家都不会说什么的。”
自己的资产情况，两家银行都知晓。
一直不动半山豪宅区，也是自己保留的退路。总不能跟以前一样，动不动就压上身家。
而且那三亿美金贷款，抵押物是实打实的写字楼和酒店资产，汇丰和万国宝通心里有数。
市道再差，这些楼又搬不走，租金还在收，现金流没断过。
想到这会有这么多牛鬼蛇神跳出来，刘湘话锋一转：“对了，香槟大厦那边，你帮我盯着。要是有愿意出手的，就接。没有的话就算了。”
这对于自己来讲也是好事，说不定还能再收一批物业。
那些坐地起价的住户，等看到市道继续萎缩，未必还撑得住。
婉婷翻开本子记下：“明白，那我先出去了。”
婉婷走后，刘湘将办公椅推到窗前。
窗外是毫无遮挡的一线维港，只是眼下乌云密布，怕是要下雨了。
玫瑰园计划，英国人主推，能接手的，都是跟港府交好的。
毕竟都要走了，建筑基建又搬不走，还不如将港府当前以及未来的储备金掏空，将钱搬回自己老家去。
想到未来英国不断从香港这座城市掏钱，完成自己本土的撒切尔主义。
刘湘也无能为力，只能眼睁睁看着，顺道跟着挣点。
哪怕后来双方都同意玫瑰园计划的实施，但那又未尝不是一种妥协。
中方要的是顺利回归，英方要的是体面撤退以及巨额利益，双方各让一步。
算了，自己不是圣人，哪来这么多悲悯天人的想法。
只能说错误的土地政策，叠加荒诞的金融政策，造就了一大批的世界级富豪。
谁是最终的受益者，只能说是仁者见仁智者见智了。
自己还是多挣点，早点完成自己的计划再说。
其他的，想再多都没用。
刘湘拿起电话，拨了张经理的号码。“张经理，美丽华那边收得怎么样了？”
“刘生，还差百分之四就到九十了。这两天市场恐慌，之前还在驻足观望的这会都急着跑来登记。”
“好，继续收。争取在11月底截止之前集齐，明年一月正式退市。”
“明白。”
挂了电话，刘湘走到沙发上坐下。
玫瑰园是英国人的棋，中英博弈是国家的事。
自己能做的，就是趁机捞够足额的资本。
窗外，维港的海面一片迷雾。
对岸九龙的楼群隐隐约约，只能看见轮廓。
再等几年，等那些楼盖起来，等机场搬走，等西隧通了，等那些玻璃幕墙的大厦一栋接一栋地立起来，香港的天际线就得重新画了。
到那时，美丽华就是尖沙咀的风景线，柏丽大道就是九龙最值钱的铺面。
玫瑰园计划吵得越凶，市场越慌，自己就越是能提前完成布局。
等他们吵完了，自己已经把该拿的都拿到手了。
刘湘站起来，走到窗前，把杯里剩下的茶一口喝完。
天边的云层开始散开，露出一小片蓝。
“空谈者永远正确，旁观者永远清醒。”
婉婷听到这话，心里直嘀咕，主席这话是在骂谁？骂报纸？骂市场？
刘湘抬了抬手示意婉婷出去。
婉婷走后，刘湘独自坐在办公室里。
桌上摊着那份《信报》的玫瑰园分析
十项核心工程：新机场、西区海底隧道、青马大桥、北大屿山快速公路、西九龙填海、湾仔填海……每一项都是百亿级的大工程。
从长远的角度来讲，玫瑰园计划确实是好事。
新机场、西隧、填海，每一样拿出来都是百年基建。
但上千亿的投资，这会，哎……
眼下是什么世道？恒指在谷底，楼市跌了近四成，移民潮还没停。
这时候推千亿基建，钱从哪来？市场信不信？全是问题。
自己不是不看好玫瑰园，是太清楚这盘棋的底细。
港府储备金总共才多少？撑死了几百亿。
要撬动上千亿的盘子，剩下的钱只能靠银团贷款和发债。
银团贷款谁说了算？汇丰、渣打、万国宝通这些英资和美资。
发债谁来买？
机构投资者，还是那些英资基金。
钱从哪来，最终就从哪去。
“实干者满身瑕疵，入局者饱受非议啊!”
办公室传来悠悠叹息。
下午，婉婷敲门进来，手里拿着份新报，脸色比刚才更沉。
“主席，中方那边有反应了。”
刘湘接过报纸，扫一眼便知坏事。
上面的内容措辞严厉：英方在宣布玫瑰园计划前，完全没有知会中方。中方高层认为，英国人要掏空香港未来几十年的财政储备，留下一个巨大的烂摊子。
报纸上还引用了一位中方官员的原话：“港英政府在宣布涉及香港长远利益的重大基建计划前，未向中方通报，这是不负责任的行为。中方保留对此计划发表意见的权利。”
婉婷站在旁边，一脸担忧：“主席，中方不点头，国际银团根本不敢给新机场贷款。项目随时有告吹的风险，而且地产那边，好像还有下跌的征兆。”
刘湘暗暗叹气，中英矛盾算是彻底爆发了。
港英政府在宣布前完全没有通知对面，这种事放在哪里都说不过去。
英国人想搞突袭，提前将事拍板定下。只是没想到中方不接招，而且态度强硬，项目就这样悬在半空。
还好自己的腕表厂提前开起来，不然这会都不知道去哪进设备。
瑞士那边要是知道香港这局势，合同都不会签。
刘湘把报纸放在桌上，“今天市场什么情况？”
“主席，这会满大街都是低价抛售住宅和写字楼套现移民的广告。”
“都是哪里的物业？”
婉婷想了想：“都是一些偏远地带，比如新界跟元朗。港岛跟九龙这边的倒是没啥影响。”
婉婷心里也在庆幸，还好自己听了主席的话，只买港岛跟九龙的物业，不然这会不知道哪哭去。
“没事的，黎明前的黑暗。”
看来多半是哪些牛鬼蛇神在背地里搅和制造恐慌了。
有些人想走，有些人想压价收货，市面上的信息真假难辨，有些人纯粹就是跟风。
人心难测，各个都有私心利欲。
婉婷忧心忡忡：“主席，楼价会不会再跌啊？”
“放心吧，不过是暂时的。跌是不会跌，最多就交易低迷。香港这地方，只要内地还开着门，它就不会倒。”
“但是外面……”
“呵，一帮牛鬼蛇神，夹杂着一堆心术不正的人在跟风搅事罢了。”
婉婷还是有些担忧：“我主要是担心主席您的个人负债，毕竟这会……”
刘湘笑着朝她看去，“没事，几栋大厦的价值摆在那，美丽华酒店的总资产明摆着。何况我还有半山豪宅群，汇丰银行跟万国宝通两家都不会说什么的。”
自己的资产情况，两家银行都知晓。
一直不动半山豪宅区，也是自己保留的退路。总不能跟以前一样，动不动就压上身家。
而且那三亿美金贷款，抵押物是实打实的写字楼和酒店资产，汇丰和万国宝通心里有数。
市道再差，这些楼又搬不走，租金还在收，现金流没断过。
想到这会有这么多牛鬼蛇神跳出来，刘湘话锋一转：“对了，香槟大厦那边，你帮我盯着。要是有愿意出手的，就接。没有的话就算了。”
这对于自己来讲也是好事，说不定还能再收一批物业。
那些坐地起价的住户，等看到市道继续萎缩，未必还撑得住。
婉婷翻开本子记下：“明白，那我先出去了。”
婉婷走后，刘湘将办公椅推到窗前。
窗外是毫无遮挡的一线维港，只是眼下乌云密布，怕是要下雨了。
玫瑰园计划，英国人主推，能接手的，都是跟港府交好的。
毕竟都要走了，建筑基建又搬不走，还不如将港府当前以及未来的储备金掏空，将钱搬回自己老家去。
想到未来英国不断从香港这座城市掏钱，完成自己本土的撒切尔主义。
刘湘也无能为力，只能眼睁睁看着，顺道跟着挣点。
哪怕后来双方都同意玫瑰园计划的实施，但那又未尝不是一种妥协。
中方要的是顺利回归，英方要的是体面撤退以及巨额利益，双方各让一步。
算了，自己不是圣人，哪来这么多悲悯天人的想法。
只能说错误的土地政策，叠加荒诞的金融政策，造就了一大批的世界级富豪。
谁是最终的受益者，只能说是仁者见仁智者见智了。
自己还是多挣点，早点完成自己的计划再说。
其他的，想再多都没用。
刘湘拿起电话，拨了张经理的号码。“张经理，美丽华那边收得怎么样了？”
“刘生，还差百分之四就到九十了。这两天市场恐慌，之前还在驻足观望的这会都急着跑来登记。”
“好，继续收。争取在11月底截止之前集齐，明年一月正式退市。”
“明白。”
挂了电话，刘湘走到沙发上坐下。
玫瑰园是英国人的棋，中英博弈是国家的事。
自己能做的，就是趁机捞够足额的资本。
窗外，维港的海面一片迷雾。
对岸九龙的楼群隐隐约约，只能看见轮廓。
再等几年，等那些楼盖起来，等机场搬走，等西隧通了，等那些玻璃幕墙的大厦一栋接一栋地立起来，香港的天际线就得重新画了。
到那时，美丽华就是尖沙咀的风景线，柏丽大道就是九龙最值钱的铺面。
玫瑰园计划吵得越凶，市场越慌，自己就越是能提前完成布局。
等他们吵完了，自己已经把该拿的都拿到手了。
刘湘站起来，走到窗前，把杯里剩下的茶一口喝完。
天边的云层开始散开，露出一小片蓝。