港岛1981 第641章 物业、安保公司
热门推荐：
叶无尘
被全网黑后，我靠种地爆红全网
主和爹，好战妻，只想当咸鱼的他
老太太重生八零，抛弃儿孙我享福
废土：恶毒养母带崽吃香喝辣
末世重生，带恋爱脑男友囤货
穿越大乾，从病秧子开始蜕变
我，酒吧老板，被迫营业捉鬼
大宋太祖嫡孙：朕要重整河山
说着，黑田直接抽出一张人员编制表推上前。
“主席，四栋楼加起来，两百多万尺。夏悫跟海军是纯甲级写字楼，皇室堡和世贸中心是商场加写字楼，业态不一样，编制不能一刀切。”
刘湘低头看表，上面分了三大块：驻场团队、总部职能、高层管理。
“驻场团队分四个部门，”
黑田的手指顺着表格往下划：“物业与租务管理部，十六到二十人。每栋楼一个物业经理，一个物业主任，再加客服。皇室堡跟世贸那边，物业主任还要兼商户协调和商场活动配合，编制比写字楼多一两个。”
刘湘点点头：“夏悫跟海军不用管商场，确实省事。”
“对，但租金也少，所以这两栋的物业主任，重点在租户关系。写字楼的租户跟商场的商户不一样，商户要的是客流和活动，租户要的是空调电梯和办公环境。”
黑田随之翻到第二页：“接下来便是工程与设施维修部，五十五到七十人，这是最大的一块。四栋楼的空调、电梯、消防系统，全要二十四小时待命。商场那边还多一套扶手电梯和灯光系统，故障响应要更快。我建议设一个工程经理统筹四栋楼，每栋一到两个技术主管，技术员六到十个，再加监控中心三班轮值。”
刘湘看着那张表，有些顾虑的问道：“工程部这么多人，管理跟得上吗？”
“肯定跟得上，跟不上的就得换人。”
黑田说得干脆：“工程部是四栋楼的命脉，哪停、哪坏、哪出问题，租户第一个骂的就是我们。宁可人多一点，不能出事。”
刘湘低头看资料，示意黑田继续。
“保安部编制五十五到六十五人。这是物业公司自己保留的基础团队，负责日常秩序、访客登记和突发事件初步响应。每栋楼一个保安主管，三更轮值，每更八到十人。商场那边再加专项八到十二人。另外留六到八个替更，有人请假就顶上。”
“保安经理的职责是什么？”
“对接安保公司，”
黑田指着上面的资料：“等安保公司独立出去之后，物管公司不再直接管保安员。但保安经理要跟安保公司派驻的主管对接，巡逻路线、访客标准、应急流程，不能出真空，也不能重叠。这个人选很重要，不能随便找一个。”
刘湘点点头，黑田想得比自己细，不愧是专业人士。
“至于财务与行政部，十四到十八人。四栋楼涉及商场租金、写字楼管理费和杂项收入，财务比单一写字楼复杂。每栋楼配一到两个会计出纳，一个行政文员，再加采购合约两到三人，商场账务专项两到三人。”
“总部职能呢？”
“总部三十五到四十五人，人力资源及培训，品质管理及资讯科技，法律合规，采购及诚信管理，高层管理人员。”
最后，黑田将最后一页翻过来：“物管公司总人数，两百六十到三百二十人，我建议定三百人。”
听到这，刘湘揉了揉眼眶。
三百人，这规模，已经是一家中型公司了。“安保公司呢？”
黑田将物管方案收起来，换上另一份：“安保公司作为子公司，成立不难，何况香港目前还没有这方面的发牌制度，只要完成商业登记就能开。但家族保镖那边，涉及丙类保安工作，要持枪械牌照，这个门槛高。”
“人数？”
“大厦安保部我定一百人，每栋楼驻场保安主管三更轮值，十二人。保安员按全天岗位算，最少六十到七十五人，再加替更。”
“家族保镖部呢？”
黑田稍微思考了一阵：“主席，这块我单独列了。但您个人的，最好就按现在这样的班底，十六人两班。另再设安保总监一人，前警务人员或资深安保管理者。
其他的就按规格标准以二、四、六的团队形式安排。住宅就按你当前这套，这些人都得兼具防御性驾驶训练，以及情报风险评估，再持丙类许可证加枪械牌照。”
听到“持枪”二字，刘湘眉头微皱。
毕竟阿强等人都是自己通过关系才拿到，这还是之前往警署捐款才走的特例。
“香港的枪械牌照不太好拿。”
“不好拿，但不是拿不到。关键是人选，持枪保镖的底子要干净，要过警务处那一关。我建议先从退役的啹喀兵和警队里找，有现成的人脉。”
刘湘微微颔首，没再追问。“那安保公司总人数？”
“一百六十人，毕竟您个人及住所都占了三分之一。”
刘湘将两份方案从头到尾又翻了一遍：“物管公司和安保公司之间，是采购和供应的关系。物管公司是买方，安保公司是卖方。这个关系，你怎么保证两边不扯皮？”
黑田显然早有准备：“定价按市场走。安保公司给物管公司的报价，不能高于市场上同等服务的价格。我会让财务单独做一份关联交易定价报告，每半年审一次。”
“家族保镖和大厦安保，怎么分割？”
“严格分开，家族保镖由安保公司家族保镖部独立管理，不参与大厦日常安保。公司可以为家族出行提供情报支持，但保镖人员不纳入大厦保安编制。这样既保护家族隐私，也避免大厦保安资源被私人事务占用。”
刘湘没再问什么，将两份方案叠好，推到桌子中间。
“方案我看了，架构没问题。你按这个执行，先把物管公司的架子搭起来。人手你自己招，招完了带给我看就行。”
黑田把文件收进牛皮纸袋：“好的主席，相关经费等我让人算完再汇报。不过您放心，物业公司有大厦的日常管理费收取，可以平摊大半支出。”
刘湘抬抬手，示意自己知晓，黑田起身出去。
办公室静下来，刘湘看着桌上那两份方案的复印件。
四栋大厦，物管和安保，两条线。
一条管楼，一条管人。架子搭好了，后面的事才有人干。
只是没想到一家物业公司跟安保公司加起来都得五百人了。
不知不觉间，自己居然管着这么多人的饭碗。
拿起笔，在便签上写：物管注册、安保注册、保镖人选。
想了想，又在最下面加了一行：费用预算，下周报。
“主席，四栋楼加起来，两百多万尺。夏悫跟海军是纯甲级写字楼，皇室堡和世贸中心是商场加写字楼，业态不一样，编制不能一刀切。”
刘湘低头看表，上面分了三大块：驻场团队、总部职能、高层管理。
“驻场团队分四个部门，”
黑田的手指顺着表格往下划：“物业与租务管理部，十六到二十人。每栋楼一个物业经理，一个物业主任，再加客服。皇室堡跟世贸那边，物业主任还要兼商户协调和商场活动配合，编制比写字楼多一两个。”
刘湘点点头：“夏悫跟海军不用管商场，确实省事。”
“对，但租金也少，所以这两栋的物业主任，重点在租户关系。写字楼的租户跟商场的商户不一样，商户要的是客流和活动，租户要的是空调电梯和办公环境。”
黑田随之翻到第二页：“接下来便是工程与设施维修部，五十五到七十人，这是最大的一块。四栋楼的空调、电梯、消防系统，全要二十四小时待命。商场那边还多一套扶手电梯和灯光系统，故障响应要更快。我建议设一个工程经理统筹四栋楼，每栋一到两个技术主管，技术员六到十个，再加监控中心三班轮值。”
刘湘看着那张表，有些顾虑的问道：“工程部这么多人，管理跟得上吗？”
“肯定跟得上，跟不上的就得换人。”
黑田说得干脆：“工程部是四栋楼的命脉，哪停、哪坏、哪出问题，租户第一个骂的就是我们。宁可人多一点，不能出事。”
刘湘低头看资料，示意黑田继续。
“保安部编制五十五到六十五人。这是物业公司自己保留的基础团队，负责日常秩序、访客登记和突发事件初步响应。每栋楼一个保安主管，三更轮值，每更八到十人。商场那边再加专项八到十二人。另外留六到八个替更，有人请假就顶上。”
“保安经理的职责是什么？”
“对接安保公司，”
黑田指着上面的资料：“等安保公司独立出去之后，物管公司不再直接管保安员。但保安经理要跟安保公司派驻的主管对接，巡逻路线、访客标准、应急流程，不能出真空，也不能重叠。这个人选很重要，不能随便找一个。”
刘湘点点头，黑田想得比自己细，不愧是专业人士。
“至于财务与行政部，十四到十八人。四栋楼涉及商场租金、写字楼管理费和杂项收入，财务比单一写字楼复杂。每栋楼配一到两个会计出纳，一个行政文员，再加采购合约两到三人，商场账务专项两到三人。”
“总部职能呢？”
“总部三十五到四十五人，人力资源及培训，品质管理及资讯科技，法律合规，采购及诚信管理，高层管理人员。”
最后，黑田将最后一页翻过来：“物管公司总人数，两百六十到三百二十人，我建议定三百人。”
听到这，刘湘揉了揉眼眶。
三百人，这规模，已经是一家中型公司了。“安保公司呢？”
黑田将物管方案收起来，换上另一份：“安保公司作为子公司，成立不难，何况香港目前还没有这方面的发牌制度，只要完成商业登记就能开。但家族保镖那边，涉及丙类保安工作，要持枪械牌照，这个门槛高。”
“人数？”
“大厦安保部我定一百人，每栋楼驻场保安主管三更轮值，十二人。保安员按全天岗位算，最少六十到七十五人，再加替更。”
“家族保镖部呢？”
黑田稍微思考了一阵：“主席，这块我单独列了。但您个人的，最好就按现在这样的班底，十六人两班。另再设安保总监一人，前警务人员或资深安保管理者。
其他的就按规格标准以二、四、六的团队形式安排。住宅就按你当前这套，这些人都得兼具防御性驾驶训练，以及情报风险评估，再持丙类许可证加枪械牌照。”
听到“持枪”二字，刘湘眉头微皱。
毕竟阿强等人都是自己通过关系才拿到，这还是之前往警署捐款才走的特例。
“香港的枪械牌照不太好拿。”
“不好拿，但不是拿不到。关键是人选，持枪保镖的底子要干净，要过警务处那一关。我建议先从退役的啹喀兵和警队里找，有现成的人脉。”
刘湘微微颔首，没再追问。“那安保公司总人数？”
“一百六十人，毕竟您个人及住所都占了三分之一。”
刘湘将两份方案从头到尾又翻了一遍：“物管公司和安保公司之间，是采购和供应的关系。物管公司是买方，安保公司是卖方。这个关系，你怎么保证两边不扯皮？”
黑田显然早有准备：“定价按市场走。安保公司给物管公司的报价，不能高于市场上同等服务的价格。我会让财务单独做一份关联交易定价报告，每半年审一次。”
“家族保镖和大厦安保，怎么分割？”
“严格分开，家族保镖由安保公司家族保镖部独立管理，不参与大厦日常安保。公司可以为家族出行提供情报支持，但保镖人员不纳入大厦保安编制。这样既保护家族隐私，也避免大厦保安资源被私人事务占用。”
刘湘没再问什么，将两份方案叠好，推到桌子中间。
“方案我看了，架构没问题。你按这个执行，先把物管公司的架子搭起来。人手你自己招，招完了带给我看就行。”
黑田把文件收进牛皮纸袋：“好的主席，相关经费等我让人算完再汇报。不过您放心，物业公司有大厦的日常管理费收取，可以平摊大半支出。”
刘湘抬抬手，示意自己知晓，黑田起身出去。
办公室静下来，刘湘看着桌上那两份方案的复印件。
四栋大厦，物管和安保，两条线。
一条管楼，一条管人。架子搭好了，后面的事才有人干。
只是没想到一家物业公司跟安保公司加起来都得五百人了。
不知不觉间，自己居然管着这么多人的饭碗。
拿起笔，在便签上写：物管注册、安保注册、保镖人选。
想了想，又在最下面加了一行：费用预算，下周报。