港岛1981 第649章 黑田能力初显
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山顶别墅早餐桌上，佳欣把粥碗一推，整个人靠在餐椅上，脸拉得比丝瓜还长。
“又怎么了？”刘湘夹了只虾饺，放进她碗里。
“哥，我都快发霉了。”
佳欣掰着手指头数：“来山顶住了这么久，天天除了吃就是睡，连个说话的人都没有。妈天天给我炖补品，娴姐姐现在天天跑杂志社都不理我，小妹又去英国了，我连个活人味儿都闻不着。”
吴国芳在旁边端着燕窝，小声道：“昨天嘉明不是才过来陪了你一整天？”
“我姐过来那也叫陪？”
佳欣一脸嫌弃：“她说的全是店里的八卦，都没什么趣闻。”
刘湘放下筷子，擦了擦嘴：“那你今天想干什么？”
“跟你去公司。”
佳欣答得飞快，显然蓄谋已久。“我就坐旁边，不吵不闹，看看你怎么上班总行吧？”
刘湘看着她还没显像的肚子，又看了眼吴国芳。
吴国芳微微点头，意思很明确：带出去透透气也好，总比在家闹强。
“行吧，到了别打扰我工作就行。”
“我什么时候打扰你上班？”
说这话时，佳欣已经朝楼上跑：“妈，帮我拿那件新买的连衣裙！”
夏悫大厦顶楼会议室，上午十点。
刘湘到时，黑田已经把两份文件整齐摆在桌上。
一份是物业管理公司年度预算表，一份是安保公司年度预算表。
婉婷站在桌边，正把黑田带来的附件按顺序码好，面前放着本黑色记事簿。
佳欣跟在刘湘身后进来，眼睛在会议室里转了一圈，落在婉婷身上。
随后自顾自的朝沙发坐下，从手袋里掏出本娱乐周刊，跷起腿，摆出一副“你们聊，我就看看”的姿态。
黑田看了眼佳欣，眉头微皱，但没说什么，只把椅子拉开，等刘湘坐下，自己才落座。
“来了多久？”
“半小时。”
黑田把物管那份文件翻开：“两份预算，从头到尾算了一遍。有些地方我拿不准，用红笔标了。”
婉婷在旁边摊开记事簿。
黑田手指顺着第一行往下划：“员工薪酬，含双粮。保安员月薪五千港元，中层管理跟技术骨干月薪一万以上，十来个高层管理月薪三万左右。（香港一般是年底出双粮，也就是一年十三个月的工资）这一块合计，一千八百万。”
刘湘还没开口，佳欣的声音从沙发那边飘来：“才五千？保安一个月五千，在香港够干什么的？我店里一个店员都不止这个数。”
黑田停下汇报，脸上露出些许不耐。
刘湘朝佳欣那边偏了偏头：“我在开会。”
“我说的是实话嘛。”
佳欣翻了页杂志，头也没抬：“工资给低了，招来的人心不齐，管四栋大厦，万一出点什么事，五千块的保安能给你拼命？”
空气瞬间凝固，婉婷低头在本子上写写涂涂，嘴角微微上扬。
黑田倒是没生气，反而点了点头：“李小姐说得有道理。工资给低了，人心不齐，这道理放之四海皆准。”
他拿起红笔，在文件上画了一道：“那这样，保安、中层管理、技术骨干、高层管理，全部提高一成。物业商场租金不低，价格高一点，做事才尽心。按两千七百五十万来算。”
刘湘点了点头：“就这么定。”
佳欣把杂志翻到下一页，嘴角翘起，显然对自己那句“建议”被采纳颇为得意。
“安保公司那边呢？”
黑田换到第二份文件：“年度总开支大概两千四百万。大厦驻守组一百一十人，负责四栋大厦的巡逻和门岗。家族保镖五十人，这点开支最大。主席您个人跟山顶住所占了大半，剩下的是另外两位的。”
说到这里，黑田的脸色变了变，嘴巴张了张又合上，像有什么话到嘴边又咽了回去。心里头嘀咕：就两个女朋友，用得着配这么多人？刘君小姐那边还好说，毕竟是亲妹妹。另外两位派那么多人，纯属浪费。
佳欣从杂志上方探出半张脸：“黑田先生，你是不是觉得保镖太多了？”
黑田没料到她这么直接，罕见地卡了下壳：“我没有这个意思。”
“你说另外两位的时候，脸上就写着‘浪费’两字。”
佳欣把杂志合上，一副理直气壮：“我跟你讲，保镖这种事，宁可多养，不能少放。你想想，万一哪天有人盯上我，五千块的保安跟两万块的保镖，能一样吗？”
婉婷在旁边小声提醒：“李小姐，黑田先生说的是编制规划，不是说钱花得不值。”
“我知道他什么意思，他不就是嫌人多嘛。”
佳欣不以为意，微微偏下头：“哥，保镖不能减，多一个人多一分安心。”
“行了，别打岔干扰我们，安保的编制黑田先生心里有数。”
佳欣乖乖闭嘴，重新翻开杂志，这可关系到她出门的排场，这点怎么能省。
黑田轻轻咳了两下，将话头拉回正事：“家族保镖跟大厦安保严格分割，家族保镖由安保公司家族保镖部独立管理，不参与大厦日常安保。持枪保镖牌照是硬约束，编制规划得将持枪和非持枪人员分开算。”
刘湘点头，安保这块之前就清楚，真要落地，光持枪牌照就得脱几层皮。“四栋大厦一年收取的管理费，能覆盖这笔支出不？”
黑田把胸脯一挺：“绝对没问题。”
随之翻开第三份文件，婉婷及时递上计算器，黑田接过去按了一通，把结果亮出来。
“四栋大厦管理费一尺三块五到五块之间，取平均值四块算，四栋大厦一年管理费九千万。这里有个法律要点，管理费的法定责任人是业主，不是租户。所以我们得在租约里把支付义务和追偿机制写清楚，不然现金流会出问题。”
婉婷在本子上记了一笔，抬头问：“黑田先生，那现在四栋大厦的租约里，管理费条款都写清楚了吗？”
“大部分写清楚了，有几份旧租约措辞模糊，得重新签补充协议。”
黑田说完，接着往下讲：“物业跟安保两项开支加起来五千一百五十万，管理费收入九千万，扣除其他开销，新物业公司成立之后，每年还能剩差不多一千六百万。扣掉16.5%的利得税，净剩一千三百万。”
佳欣从杂志后面冒出一句：“一千三百万？比我的珠宝店一年赚得还多。”
刘湘瞪了她一眼，佳欣缩了缩脖子，把杂志举高些，挡住半张脸。
黑田把笔搁下：“这笔钱，以前被人挣得不明不白。外包给第三方，人家收管理费，我们什么都不落。现在自己管，利润全在口袋里。”
“行吧，就按你的方案推行。”
以前自己忙得团团转，不外包根本管不了。即使知道有猫腻，但也是睁只眼，闭只眼。
毕竟水至清则无鱼嘛，总不能要求人人都是圣人，适当多挣点实属正常。
“又怎么了？”刘湘夹了只虾饺，放进她碗里。
“哥，我都快发霉了。”
佳欣掰着手指头数：“来山顶住了这么久，天天除了吃就是睡，连个说话的人都没有。妈天天给我炖补品，娴姐姐现在天天跑杂志社都不理我，小妹又去英国了，我连个活人味儿都闻不着。”
吴国芳在旁边端着燕窝，小声道：“昨天嘉明不是才过来陪了你一整天？”
“我姐过来那也叫陪？”
佳欣一脸嫌弃：“她说的全是店里的八卦，都没什么趣闻。”
刘湘放下筷子，擦了擦嘴：“那你今天想干什么？”
“跟你去公司。”
佳欣答得飞快，显然蓄谋已久。“我就坐旁边，不吵不闹，看看你怎么上班总行吧？”
刘湘看着她还没显像的肚子，又看了眼吴国芳。
吴国芳微微点头，意思很明确：带出去透透气也好，总比在家闹强。
“行吧，到了别打扰我工作就行。”
“我什么时候打扰你上班？”
说这话时，佳欣已经朝楼上跑：“妈，帮我拿那件新买的连衣裙！”
夏悫大厦顶楼会议室，上午十点。
刘湘到时，黑田已经把两份文件整齐摆在桌上。
一份是物业管理公司年度预算表，一份是安保公司年度预算表。
婉婷站在桌边，正把黑田带来的附件按顺序码好，面前放着本黑色记事簿。
佳欣跟在刘湘身后进来，眼睛在会议室里转了一圈，落在婉婷身上。
随后自顾自的朝沙发坐下，从手袋里掏出本娱乐周刊，跷起腿，摆出一副“你们聊，我就看看”的姿态。
黑田看了眼佳欣，眉头微皱，但没说什么，只把椅子拉开，等刘湘坐下，自己才落座。
“来了多久？”
“半小时。”
黑田把物管那份文件翻开：“两份预算，从头到尾算了一遍。有些地方我拿不准，用红笔标了。”
婉婷在旁边摊开记事簿。
黑田手指顺着第一行往下划：“员工薪酬，含双粮。保安员月薪五千港元，中层管理跟技术骨干月薪一万以上，十来个高层管理月薪三万左右。（香港一般是年底出双粮，也就是一年十三个月的工资）这一块合计，一千八百万。”
刘湘还没开口，佳欣的声音从沙发那边飘来：“才五千？保安一个月五千，在香港够干什么的？我店里一个店员都不止这个数。”
黑田停下汇报，脸上露出些许不耐。
刘湘朝佳欣那边偏了偏头：“我在开会。”
“我说的是实话嘛。”
佳欣翻了页杂志，头也没抬：“工资给低了，招来的人心不齐，管四栋大厦，万一出点什么事，五千块的保安能给你拼命？”
空气瞬间凝固，婉婷低头在本子上写写涂涂，嘴角微微上扬。
黑田倒是没生气，反而点了点头：“李小姐说得有道理。工资给低了，人心不齐，这道理放之四海皆准。”
他拿起红笔，在文件上画了一道：“那这样，保安、中层管理、技术骨干、高层管理，全部提高一成。物业商场租金不低，价格高一点，做事才尽心。按两千七百五十万来算。”
刘湘点了点头：“就这么定。”
佳欣把杂志翻到下一页，嘴角翘起，显然对自己那句“建议”被采纳颇为得意。
“安保公司那边呢？”
黑田换到第二份文件：“年度总开支大概两千四百万。大厦驻守组一百一十人，负责四栋大厦的巡逻和门岗。家族保镖五十人，这点开支最大。主席您个人跟山顶住所占了大半，剩下的是另外两位的。”
说到这里，黑田的脸色变了变，嘴巴张了张又合上，像有什么话到嘴边又咽了回去。心里头嘀咕：就两个女朋友，用得着配这么多人？刘君小姐那边还好说，毕竟是亲妹妹。另外两位派那么多人，纯属浪费。
佳欣从杂志上方探出半张脸：“黑田先生，你是不是觉得保镖太多了？”
黑田没料到她这么直接，罕见地卡了下壳：“我没有这个意思。”
“你说另外两位的时候，脸上就写着‘浪费’两字。”
佳欣把杂志合上，一副理直气壮：“我跟你讲，保镖这种事，宁可多养，不能少放。你想想，万一哪天有人盯上我，五千块的保安跟两万块的保镖，能一样吗？”
婉婷在旁边小声提醒：“李小姐，黑田先生说的是编制规划，不是说钱花得不值。”
“我知道他什么意思，他不就是嫌人多嘛。”
佳欣不以为意，微微偏下头：“哥，保镖不能减，多一个人多一分安心。”
“行了，别打岔干扰我们，安保的编制黑田先生心里有数。”
佳欣乖乖闭嘴，重新翻开杂志，这可关系到她出门的排场，这点怎么能省。
黑田轻轻咳了两下，将话头拉回正事：“家族保镖跟大厦安保严格分割，家族保镖由安保公司家族保镖部独立管理，不参与大厦日常安保。持枪保镖牌照是硬约束，编制规划得将持枪和非持枪人员分开算。”
刘湘点头，安保这块之前就清楚，真要落地，光持枪牌照就得脱几层皮。“四栋大厦一年收取的管理费，能覆盖这笔支出不？”
黑田把胸脯一挺：“绝对没问题。”
随之翻开第三份文件，婉婷及时递上计算器，黑田接过去按了一通，把结果亮出来。
“四栋大厦管理费一尺三块五到五块之间，取平均值四块算，四栋大厦一年管理费九千万。这里有个法律要点，管理费的法定责任人是业主，不是租户。所以我们得在租约里把支付义务和追偿机制写清楚，不然现金流会出问题。”
婉婷在本子上记了一笔，抬头问：“黑田先生，那现在四栋大厦的租约里，管理费条款都写清楚了吗？”
“大部分写清楚了，有几份旧租约措辞模糊，得重新签补充协议。”
黑田说完，接着往下讲：“物业跟安保两项开支加起来五千一百五十万，管理费收入九千万，扣除其他开销，新物业公司成立之后，每年还能剩差不多一千六百万。扣掉16.5%的利得税，净剩一千三百万。”
佳欣从杂志后面冒出一句：“一千三百万？比我的珠宝店一年赚得还多。”
刘湘瞪了她一眼，佳欣缩了缩脖子，把杂志举高些，挡住半张脸。
黑田把笔搁下：“这笔钱，以前被人挣得不明不白。外包给第三方，人家收管理费，我们什么都不落。现在自己管，利润全在口袋里。”
“行吧，就按你的方案推行。”
以前自己忙得团团转，不外包根本管不了。即使知道有猫腻，但也是睁只眼，闭只眼。
毕竟水至清则无鱼嘛，总不能要求人人都是圣人，适当多挣点实属正常。