港岛1981 第650章 黑田的专业
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看到佳欣眼珠子在转，刘湘知道她又想打岔，直接瞪了她一眼。
佳欣吐了吐舌头，直接躺在沙发上。
“主席，这边还有租金账要提。”
紧接着，黑田直接拿出最后一份文件：“四栋大厦当前一年的净租金收入是五亿五千万。我觉得，等我们的物业管理跟上来后，可以适当加一点。”
“你觉得怎么加？”
黑田拿起笔，一边写一边念：“夏悫大厦一个月租金九百多万，一尺均价是32块，一年一亿一千万。
海军大厦一尺28块，一年刚好一亿。皇室堡一年两亿三千万，世贸中心一亿八千万。四栋加起来，年租金总收入是六亿两千万。”
婉婷在旁边补充：“主席，商场那两栋的管理支出比纯写字楼高不少，活动推广、公共区域维护、商户协调，每一项都是大支出。”
刘湘点了点头，商场租金是高，但每年都要举办各种活动，比如圣诞跟春节。
另外，平时节假日的各种活动也不能少，毕竟要刺激消费，带动人流量。这样商户挣到钱，自己也能适当提高租金。
“对的主席，何况我们还要交税。”
黑田说起物业这方面，顿时开始滔滔不绝：“我们如果按今年六亿两千万算，香港物业税是15%。但香港税务局有法定免税额，允许大业主扣除百分之二十总租金。即是六亿二乘以80%，再乘15%，总税费是七千四百四十万。扣完到手，净利润是五亿五千万。”
这点自己知晓，这个免税提案是参照英国那边的，他们总会想方设法提供以及推动各种优厚有利于资本的减税条款。
想想渣打、怡和、置地、会德丰这批英资手里头有多少栋优质甲级商厦在出租就知道。初衷是好的，可实际上谁受益最大。
虽然自己也是受益者，但不妨碍自己吐槽两声。
佳欣把杂志往沙发上一扔，忍不住又开口：“五亿多？哥，四栋楼一年收租五亿多？那我那间珠宝店一个月才赚多少，连个零头都算不上。”
刘湘终于转过头看她：“你是来开会的，还是来算账的？”
“我这也是替你高兴嘛。”
佳欣说得一脸真诚：“以前不知道，现在一听，原来我哥这么有钱。”
婉婷低着头，肩膀抖动着。
黑田面无表情地看着文件，假装什么都没听见。
刘湘揉了揉太阳穴：“黑田，你继续。”
“管理费的事，我按方案推行。租金的事，先不急，等市道回暖再谈。但明年年初有一批租约到期，得提前定续约还是调租。”
“既然这样，那你先摸清楚哪些租户稳定，哪些随时可能走，到时候再定。”
婉婷在一旁提醒：“主席，我们这些物业大部分的租户都是政府部门，特别是铜锣湾的皇室堡大厦，税务部门可是占了十几层的。”
黑田也跟着提醒道：“主席，港府那边新的政务大楼还在建，我估计过几年他们就会搬迁，到时我们得提前计划好要怎么招商或别的。要知道，这些部门腾出来的区域可不小。”
刘湘搓了搓脸，港府那边的政务大楼好像后年就要完工了，确实应该提前计划。
不过那时正好是地产、股市腾飞的时候。内地彻底开放，全世界想跟内地做生意的人大把，他们只能透过香港这个窗口，到时只怕写字楼跟商场供不应求。
“没事，反正还有两三年，等到时候你们再提醒下就成。”
黑田直接应下，开始收拾起文件。
佳欣突然从沙发上站起来，走到桌边，一本正经地看着黑田：“黑田先生，我有个建议。”
黑田停下动作，看着她。
“四栋大厦的保安，以后要是招人，能不能优先招退伍或退役的？我以前在店里听那些太太讲，退伍的人做事靠谱，不会偷懒。”
刘湘瞪了她一眼。
佳欣不管不顾，自顾自的继续说：“而且我听说，有些退伍的还会点功夫，真出什么事，比普通保安管用。”
黑田想了想，点头：“李小姐这个建议，确实值得考虑。军人纪律性好，培训成本也低，我会在招聘标准里加一条。”
佳欣得意地扬了扬下巴。
刘湘没功夫理她，朝黑田道：“这件事你看着办。另外，租户分析表做完之后，先给婉婷过一遍，再给我。”
“明白。”黑田推门出去。
婉婷把记事簿合上，正要跟着出去，刘湘叫住她：“物管跟安保两家新公司的注册手续，你跑一下。法人用公司名义，结构就按黑田那份方案来。”
“好的主席。”
“还有，四栋大厦的管理费收入单独列账，不跟租金混在一起。”
婉婷记下，看了佳欣一眼，欲言又止。
佳欣倒是不见外：“婉婷姐，你刚才记了那么多，累不累？我帮你倒杯水？”
“不用不用。”婉婷赶紧摆手，让这位给自己倒水，自己怕是喝不起。
赶紧转身出去，带上门时终于没忍住，笑出了声。
笑着笑着，婉婷心里满是羡慕，毕竟大家都是秘书出身，以前还是好姐妹。
但现在人家都飞上枝头变凤凰了，自己还在苦哈哈当秘书，人比人真是气死人。“加油加油，婷婷你是最棒的!”
会议室里只剩刘湘和佳欣。
佳欣走到旁边，直接坐到会议桌上：“哥，我今天表现怎么样？”
刘湘瞥了她一眼，都懒得说她。“你差点把预算会开成家庭会议。”
“乱讲，我那是帮你查漏补缺。”
佳欣没有觉得不好意思，反而更加理直气壮：“你看，工资提了一成，保镖没减，退伍人员建议也提了，这会开得比我预想的有效率多了。”
刘湘盯着她看了几秒，终究没绷住：“行，行，行，算你有功。”
“那奖励呢？”
“中午翠亨邨，我请。”
“这还差不多。”
佳欣拿起手袋，走到门口又回头：“对了哥，下次有会还能叫我吗？”
“不能。”
“为什么？”
“因为你来了，别人会以为我在开家庭聚会。”
“哼，我要去疯狂买东西，谁叫你让我不高兴。”
佳欣哼了声，拉开门走了，边走还边哼改编的谚语。“牛耕田，马食谷，老公揾钱我享福。”
走廊里传来她跟婉婷说话的声音，不知道在聊什么，笑得挺开心。
刘湘笑着摇摇头，古人诚不欺我。
自己辛辛苦苦打拼赚钱，她倒好，直接坐享其成。
想到这，刘湘坐在会议室里，看着桌上那四份预算表。
一年五亿五千万的现金，够还不少利息了。
佳欣吐了吐舌头，直接躺在沙发上。
“主席，这边还有租金账要提。”
紧接着，黑田直接拿出最后一份文件：“四栋大厦当前一年的净租金收入是五亿五千万。我觉得，等我们的物业管理跟上来后，可以适当加一点。”
“你觉得怎么加？”
黑田拿起笔，一边写一边念：“夏悫大厦一个月租金九百多万，一尺均价是32块，一年一亿一千万。
海军大厦一尺28块，一年刚好一亿。皇室堡一年两亿三千万，世贸中心一亿八千万。四栋加起来，年租金总收入是六亿两千万。”
婉婷在旁边补充：“主席，商场那两栋的管理支出比纯写字楼高不少，活动推广、公共区域维护、商户协调，每一项都是大支出。”
刘湘点了点头，商场租金是高，但每年都要举办各种活动，比如圣诞跟春节。
另外，平时节假日的各种活动也不能少，毕竟要刺激消费，带动人流量。这样商户挣到钱，自己也能适当提高租金。
“对的主席，何况我们还要交税。”
黑田说起物业这方面，顿时开始滔滔不绝：“我们如果按今年六亿两千万算，香港物业税是15%。但香港税务局有法定免税额，允许大业主扣除百分之二十总租金。即是六亿二乘以80%，再乘15%，总税费是七千四百四十万。扣完到手，净利润是五亿五千万。”
这点自己知晓，这个免税提案是参照英国那边的，他们总会想方设法提供以及推动各种优厚有利于资本的减税条款。
想想渣打、怡和、置地、会德丰这批英资手里头有多少栋优质甲级商厦在出租就知道。初衷是好的，可实际上谁受益最大。
虽然自己也是受益者，但不妨碍自己吐槽两声。
佳欣把杂志往沙发上一扔，忍不住又开口：“五亿多？哥，四栋楼一年收租五亿多？那我那间珠宝店一个月才赚多少，连个零头都算不上。”
刘湘终于转过头看她：“你是来开会的，还是来算账的？”
“我这也是替你高兴嘛。”
佳欣说得一脸真诚：“以前不知道，现在一听，原来我哥这么有钱。”
婉婷低着头，肩膀抖动着。
黑田面无表情地看着文件，假装什么都没听见。
刘湘揉了揉太阳穴：“黑田，你继续。”
“管理费的事，我按方案推行。租金的事，先不急，等市道回暖再谈。但明年年初有一批租约到期，得提前定续约还是调租。”
“既然这样，那你先摸清楚哪些租户稳定，哪些随时可能走，到时候再定。”
婉婷在一旁提醒：“主席，我们这些物业大部分的租户都是政府部门，特别是铜锣湾的皇室堡大厦，税务部门可是占了十几层的。”
黑田也跟着提醒道：“主席，港府那边新的政务大楼还在建，我估计过几年他们就会搬迁，到时我们得提前计划好要怎么招商或别的。要知道，这些部门腾出来的区域可不小。”
刘湘搓了搓脸，港府那边的政务大楼好像后年就要完工了，确实应该提前计划。
不过那时正好是地产、股市腾飞的时候。内地彻底开放，全世界想跟内地做生意的人大把，他们只能透过香港这个窗口，到时只怕写字楼跟商场供不应求。
“没事，反正还有两三年，等到时候你们再提醒下就成。”
黑田直接应下，开始收拾起文件。
佳欣突然从沙发上站起来，走到桌边，一本正经地看着黑田：“黑田先生，我有个建议。”
黑田停下动作，看着她。
“四栋大厦的保安，以后要是招人，能不能优先招退伍或退役的？我以前在店里听那些太太讲，退伍的人做事靠谱，不会偷懒。”
刘湘瞪了她一眼。
佳欣不管不顾，自顾自的继续说：“而且我听说，有些退伍的还会点功夫，真出什么事，比普通保安管用。”
黑田想了想，点头：“李小姐这个建议，确实值得考虑。军人纪律性好，培训成本也低，我会在招聘标准里加一条。”
佳欣得意地扬了扬下巴。
刘湘没功夫理她，朝黑田道：“这件事你看着办。另外，租户分析表做完之后，先给婉婷过一遍，再给我。”
“明白。”黑田推门出去。
婉婷把记事簿合上，正要跟着出去，刘湘叫住她：“物管跟安保两家新公司的注册手续，你跑一下。法人用公司名义，结构就按黑田那份方案来。”
“好的主席。”
“还有，四栋大厦的管理费收入单独列账，不跟租金混在一起。”
婉婷记下，看了佳欣一眼，欲言又止。
佳欣倒是不见外：“婉婷姐，你刚才记了那么多，累不累？我帮你倒杯水？”
“不用不用。”婉婷赶紧摆手，让这位给自己倒水，自己怕是喝不起。
赶紧转身出去，带上门时终于没忍住，笑出了声。
笑着笑着，婉婷心里满是羡慕，毕竟大家都是秘书出身，以前还是好姐妹。
但现在人家都飞上枝头变凤凰了，自己还在苦哈哈当秘书，人比人真是气死人。“加油加油，婷婷你是最棒的!”
会议室里只剩刘湘和佳欣。
佳欣走到旁边，直接坐到会议桌上：“哥，我今天表现怎么样？”
刘湘瞥了她一眼，都懒得说她。“你差点把预算会开成家庭会议。”
“乱讲，我那是帮你查漏补缺。”
佳欣没有觉得不好意思，反而更加理直气壮：“你看，工资提了一成，保镖没减，退伍人员建议也提了，这会开得比我预想的有效率多了。”
刘湘盯着她看了几秒，终究没绷住：“行，行，行，算你有功。”
“那奖励呢？”
“中午翠亨邨，我请。”
“这还差不多。”
佳欣拿起手袋，走到门口又回头：“对了哥，下次有会还能叫我吗？”
“不能。”
“为什么？”
“因为你来了，别人会以为我在开家庭聚会。”
“哼，我要去疯狂买东西，谁叫你让我不高兴。”
佳欣哼了声，拉开门走了，边走还边哼改编的谚语。“牛耕田，马食谷，老公揾钱我享福。”
走廊里传来她跟婉婷说话的声音，不知道在聊什么，笑得挺开心。
刘湘笑着摇摇头，古人诚不欺我。
自己辛辛苦苦打拼赚钱，她倒好，直接坐享其成。
想到这，刘湘坐在会议室里，看着桌上那四份预算表。
一年五亿五千万的现金，够还不少利息了。