港综：开局一条街，地盘全靠抢 第460章 数码港
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九八年冬天，叶玖把郑子豪和蒲俊叫到了书房。
“东涌新市镇的地，我手里还有一大片，一直没想好怎么用。现在想好了——做科技园。”
叶玖把一张东涌的地图摊在桌上，用笔圈了圈，
“这片靠海的，做办公楼和研发中心。这片靠山的，做工厂和仓库。中间这块，做配套的公寓和商场。名字就叫数码港。”
郑子豪看了看地图，又看了看叶玖画圈的几个位置。
“九哥，办公楼和研发中心好说，我们自己就能填满。但工厂和仓库，得有人来用。光靠群英科技一家，撑不起一个科技园。”
“所以要去招商。”叶玖说，
“过完年，我去一趟南韩和东瀛。白泽芯片的配套企业，封装厂、测试厂、基板厂，这些都得拉过来。
南韩和东瀛的芯片产业链成熟，我们出地、出政策，他们出设备、出技术，合资建厂。
另外，港岛这边，我跟几家外国科技公司谈过了，他们有兴趣来设亚太区总部。”
蒲俊在旁边记了一笔。“九哥，招商的条件怎么定？”
“地租免三年，税收减半五年。厂房和办公楼可以租，也可以买，价格比中环便宜一半。
员工公寓按成本价租给入驻企业的员工，解决住宿问题。
另外，群英科技和吃了么的订单，优先给入驻企业。他们有生意做，才愿意来。”
郑子豪想了想，提了一个问题。
“九哥，封装厂和测试厂都是用电大户，东涌的电力供应跟不跟得上？”
“我跟中电谈过了。东涌新市镇的电厂明年扩建，供电容量翻一倍。
数码港的企业优先接入，电价按大工业用电算，比商业用电便宜三成。
另外，群英科技的数据中心也在东涌，网络带宽这块我来解决。”
蒲俊又问：“入驻的企业，员工从哪招？港岛现在失业率高，但失业的人大部分是做制造业的，做芯片的不多。”
“南韩和东瀛的厂子搬过来，技术骨干从那边带过来，普通工人从港岛招。
培训的事，群英科技跟职业训练局合作，开半导体工艺培训班，招港岛的年轻人，学完了直接进厂。
第一期招两百人，三个月结业。”
蒲俊把笔记本合上。“行。九哥，你什么时候出发？”
“过完年，正月初十。”
---
九九年一月，叶玖飞了首尔。
吉米和王宝在那边盯着三星的盘子，顺便帮叶玖约了几家芯片配套企业的老板。
第一家是做封装基板的，叫韩亚精密，老板姓朴，五十多岁，戴着一副厚眼镜，说话慢条斯理。
叶玖在江南的一家会所里见了他，没有绕弯子。
“朴社长，我在港岛东涌有个科技园，想请你过去设厂。
封装基板是白泽芯片的必需品，我们每年要用几百万片。
现在从东瀛和宝岛进货，运费贵，交期长。
你过来设厂，订单我包，地租免三年，税收减半五年。”
朴社长端起茶杯，慢慢喝了一口，放下。
“叶先生，封装基板这个行业，利润薄，靠的是规模。我在南韩有三条线，搬一条到港岛，产能至少掉两成。掉的两成，谁补？”
“订单我补。白泽芯片明年扩产，封装基板的需求至少翻一倍。你在港岛设一条线，专供白泽。
产能不够，我帮你找客户，安理会在东瀛和东南亚的电子厂，用的封装基板不少，我牵线。”
朴社长想了想，又问：“港岛的人工比南韩贵，这个差价怎么算？”
“人工贵的那部分，我出。前三年，你厂里工人的工资，群英科技补贴两成。
三年之后，你的厂子进入正轨，补贴取消，但那时候你的产能上来了，规模效应会把人工的差价消化掉。”
朴社长在心里算了算，点了点头。“行。我先去港岛看看地方，如果合适，我明年就搬过去。”
第二家是做芯片测试的，叫东友测试，老板姓金，四十来岁，比朴社长年轻一些，说话也爽快。
叶玖把条件说了一遍，金老板当场就拍了桌子。
“叶先生，你给的条件，南韩找不到第二家。我去。”
“金老板，你先别急着拍板。”叶玖笑着说，“港岛的厂子，规模比南韩小，你的管理团队可能要重新搭。”
“管理团队好办。我在南韩的厂子里，有几个心腹，跟我干了十几年了，我带过去就行。
普通工人从港岛招，你刚才说的培训班，给我留五十个名额。”
“留一百个都行。”
金老板端起酒杯，跟叶玖碰了一下。“那就说定了。”
第三家是做光刻胶的，叫三和化学，规模不大，但技术不错。
老板姓李，年纪比较大，头发全白了，对搬厂有点犹豫。
叶玖跟他谈了两轮，加了两个条件——设备搬迁的费用叶玖出一半，员工的家属安置由群英科技负责。
李老板还是有点犹豫。“叶先生，我年纪大了，不想折腾了。”
“李老板，你在南韩的厂子，设备用了多少年了？”
“十年了。”
“十年了，该换了。你搬去港岛，设备我帮你出一半的钱换新的，厂房免租三年。
你退休之前，把厂子交给儿子管，你儿子在港岛，离你近，你随时能去看。”
李老板想了想，叹了口气。“行吧。我回去跟儿子商量一下。”
第二天，李老板回了话：搬。
首尔三天，签了三份意向书。叶玖又飞了东京。
草刈一雄在那边帮着约了几家东瀛的芯片设备厂和零部件厂。
第一家是做晶圆清洗设备的，叫东京精密，老板姓田中，跟草刈一雄是老朋友。
叶玖把东涌科技园的条件说了一遍，田中问了几个技术问题。
“叶先生，晶圆清洗设备对水质要求很高，东涌的水质怎么样？”
“东涌新市镇的自来水厂明年扩建，水质标准跟东京持平。
另外，数码港里专门建了一座超纯水站，给半导体企业供水。超纯水的成本比自来水贵，但比企业自己建水站便宜。”
田中点了点头。
“行。我跟你合作过几次，你的信用我信得过。东涌的厂，我设。”
“东涌新市镇的地，我手里还有一大片，一直没想好怎么用。现在想好了——做科技园。”
叶玖把一张东涌的地图摊在桌上，用笔圈了圈，
“这片靠海的，做办公楼和研发中心。这片靠山的，做工厂和仓库。中间这块，做配套的公寓和商场。名字就叫数码港。”
郑子豪看了看地图，又看了看叶玖画圈的几个位置。
“九哥，办公楼和研发中心好说，我们自己就能填满。但工厂和仓库，得有人来用。光靠群英科技一家，撑不起一个科技园。”
“所以要去招商。”叶玖说，
“过完年，我去一趟南韩和东瀛。白泽芯片的配套企业，封装厂、测试厂、基板厂，这些都得拉过来。
南韩和东瀛的芯片产业链成熟，我们出地、出政策，他们出设备、出技术，合资建厂。
另外，港岛这边，我跟几家外国科技公司谈过了，他们有兴趣来设亚太区总部。”
蒲俊在旁边记了一笔。“九哥，招商的条件怎么定？”
“地租免三年，税收减半五年。厂房和办公楼可以租，也可以买，价格比中环便宜一半。
员工公寓按成本价租给入驻企业的员工，解决住宿问题。
另外，群英科技和吃了么的订单，优先给入驻企业。他们有生意做，才愿意来。”
郑子豪想了想，提了一个问题。
“九哥，封装厂和测试厂都是用电大户，东涌的电力供应跟不跟得上？”
“我跟中电谈过了。东涌新市镇的电厂明年扩建，供电容量翻一倍。
数码港的企业优先接入，电价按大工业用电算，比商业用电便宜三成。
另外，群英科技的数据中心也在东涌，网络带宽这块我来解决。”
蒲俊又问：“入驻的企业，员工从哪招？港岛现在失业率高，但失业的人大部分是做制造业的，做芯片的不多。”
“南韩和东瀛的厂子搬过来，技术骨干从那边带过来，普通工人从港岛招。
培训的事，群英科技跟职业训练局合作，开半导体工艺培训班，招港岛的年轻人，学完了直接进厂。
第一期招两百人，三个月结业。”
蒲俊把笔记本合上。“行。九哥，你什么时候出发？”
“过完年，正月初十。”
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九九年一月，叶玖飞了首尔。
吉米和王宝在那边盯着三星的盘子，顺便帮叶玖约了几家芯片配套企业的老板。
第一家是做封装基板的，叫韩亚精密，老板姓朴，五十多岁，戴着一副厚眼镜，说话慢条斯理。
叶玖在江南的一家会所里见了他，没有绕弯子。
“朴社长，我在港岛东涌有个科技园，想请你过去设厂。
封装基板是白泽芯片的必需品，我们每年要用几百万片。
现在从东瀛和宝岛进货，运费贵，交期长。
你过来设厂，订单我包，地租免三年，税收减半五年。”
朴社长端起茶杯，慢慢喝了一口，放下。
“叶先生，封装基板这个行业，利润薄，靠的是规模。我在南韩有三条线，搬一条到港岛，产能至少掉两成。掉的两成，谁补？”
“订单我补。白泽芯片明年扩产，封装基板的需求至少翻一倍。你在港岛设一条线，专供白泽。
产能不够，我帮你找客户，安理会在东瀛和东南亚的电子厂，用的封装基板不少，我牵线。”
朴社长想了想，又问：“港岛的人工比南韩贵，这个差价怎么算？”
“人工贵的那部分，我出。前三年，你厂里工人的工资，群英科技补贴两成。
三年之后，你的厂子进入正轨，补贴取消，但那时候你的产能上来了，规模效应会把人工的差价消化掉。”
朴社长在心里算了算，点了点头。“行。我先去港岛看看地方，如果合适，我明年就搬过去。”
第二家是做芯片测试的，叫东友测试，老板姓金，四十来岁，比朴社长年轻一些，说话也爽快。
叶玖把条件说了一遍，金老板当场就拍了桌子。
“叶先生，你给的条件，南韩找不到第二家。我去。”
“金老板，你先别急着拍板。”叶玖笑着说，“港岛的厂子，规模比南韩小，你的管理团队可能要重新搭。”
“管理团队好办。我在南韩的厂子里，有几个心腹，跟我干了十几年了，我带过去就行。
普通工人从港岛招，你刚才说的培训班，给我留五十个名额。”
“留一百个都行。”
金老板端起酒杯，跟叶玖碰了一下。“那就说定了。”
第三家是做光刻胶的，叫三和化学，规模不大，但技术不错。
老板姓李，年纪比较大，头发全白了，对搬厂有点犹豫。
叶玖跟他谈了两轮，加了两个条件——设备搬迁的费用叶玖出一半，员工的家属安置由群英科技负责。
李老板还是有点犹豫。“叶先生，我年纪大了，不想折腾了。”
“李老板，你在南韩的厂子，设备用了多少年了？”
“十年了。”
“十年了，该换了。你搬去港岛，设备我帮你出一半的钱换新的，厂房免租三年。
你退休之前，把厂子交给儿子管，你儿子在港岛，离你近，你随时能去看。”
李老板想了想，叹了口气。“行吧。我回去跟儿子商量一下。”
第二天，李老板回了话：搬。
首尔三天，签了三份意向书。叶玖又飞了东京。
草刈一雄在那边帮着约了几家东瀛的芯片设备厂和零部件厂。
第一家是做晶圆清洗设备的，叫东京精密，老板姓田中，跟草刈一雄是老朋友。
叶玖把东涌科技园的条件说了一遍，田中问了几个技术问题。
“叶先生，晶圆清洗设备对水质要求很高，东涌的水质怎么样？”
“东涌新市镇的自来水厂明年扩建，水质标准跟东京持平。
另外，数码港里专门建了一座超纯水站，给半导体企业供水。超纯水的成本比自来水贵，但比企业自己建水站便宜。”
田中点了点头。
“行。我跟你合作过几次，你的信用我信得过。东涌的厂，我设。”