地产迷云 第102章 困惑处水妖时弄池：精彩的演出
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这一阵子，婷婷迷上了单反摄影，她孤身一人在西子湖畔捕获美景，我则在房间阅读华东公司在建项目资料。
汉泽华东公司的工作成果可圈可点，不到6年的耕耘，他们已经在华东地区开发房产超过两百万平方米，现有在建项目总开发量超过一百万平方米，按现值计算，库存货值约500亿元左右，用高先生的话讲：“这些存货是金砖，也可能是炸弹。”合理地去库存，迫在眉睫。
我根据当地市场情况，将华东公司的现有项目分为四个等级，分别为A、b、c、d，四级分别为相对优良、良好、一般、相对较差，所有项目都是通过评分。其中c和d资产处置的建议是成本价沽清，b级低于市场价迅速出清，A级按市场价在一年半内清盘。标准一旦订立，往下的资产处置工作就相对容易。
我草拟的标准如下：
住宅项目评分体系如下：
A级：相对优良
- 该住宅项目在多个关键指标上表现出色，包括地理位置、建筑质量、配套设施、社区环境等方面；
- 项目销售状况良好，市场认可度高；
- 建议按市场价在一年半内清盘。
b级：良好
- 该住宅项目在大部分指标上表现良好，但可能存在一些缺点或者还有提升空间；
- 项目销售相对顺利，但可能需要一定时间来完全出清；
- 建议低于市场价迅速出清。
c级：一般
- 该住宅项目在多个关键指标上表现一般，可能存在一些明显的缺陷或者不足之处；
- 项目销售可能较为困难，建议成本价进行清盘；
- 需要通过一定的改善举措来提升项目价值。
d级：相对较差
- 该住宅项目在多个关键指标上表现较差，包括地理位置不佳、建筑质量差、配套设施欠缺、社区环境较差等；
- 项目销售前景堪忧，建议成本价迅速清盘；
- 需要采取措施来彻底解决项目的问题，或者考虑重新规划和重建。
以上评分体系仅供参考，具体评估项目时还应综合考虑实际情况和市场因素。对于每个具体项目，建议进行全面的尽职调查和评估，以做出明智的决策。
我将华东公司项目分级汇总后，发给了高先生的助理，静等其批示。
两个小时后，高先生对我对建议亲自做了批示：“建议集团项目部在两个工作日内优化此标准后，在全集团正式颁布实施，华东公司、华南公司作为试点单位，即日起开始实施。试点单位的实施牵头人为张晓宇先生。”
得到董事局主席这个“尚方宝剑”，我的工作推行就方便了许多，至少没人敢故意刁难啦。
忙完了上述工作，我看时间尚早，应该联系一下知味观的书记兼董事长李健，毕竟上次的事情实质上并未了结。
联系完李健后，不到一小时，李健的座驾就停在汪庄我的住所门前。
我的到来使李健喜出望外，他直接略过礼貌性的寒暄，直入主题：“张大师，非常感谢您能出手帮助味庄，解决了一个大问题，也消除了重大隐患，您就是知味观的贵人。”
我客气地回应道：“这不算什么。后来的毒品交易问题警方是如何处理的？”
“警方压根儿就没提毒品二字，只是让我们关闭六号楼地下室，钥匙交予警方保管，未经警方许可，任何人不得进入。”
“警方没在水里搜出什么东西吗？”
“一伙儿水鬼工作了将近一周，从水下找出不少东西，也没向我们表明具体是什么，反而让我们为此事保密。”
“负责此案的警方隶属于哪里？”
“起初我们都以为是杭州市局在办案，后来方知，这伙人全是部里来的，地方警局不得插手，只是负责警戒。”
我点了点头，心中暗想：“果然不出所料，部里的那条大鱼亲自出手了，也不知道大象那里有何进展。”
“可是！”李健欲言又止道：“不知何人走漏了风声，现在杭州盛传味庄水下出现了魔鬼，我们的生意，也受到了影响，尤其在晚上，生意冷清。大师，您看如何是好？”
关于此方面的对策，我当时就有了想法：“李总，部里的封条上面有期限，具体多少天？”
“就一个月，前几天已经到期。可是，警方不发话，我们也不敢动啊。”
“你在市局有没有熟人？”
“干我们这行，少不了与公安口打交道。市局、区局的上上下下我们少不了公关，关系还不错。”
“市局领导是否对部里的行为有些反感？”
“何止是反感，就差直接掀翻桌子了。市局认为部里无故干预他们的工作，很是不满。”
“好，你现在就找市局一把手，让他下令解除六号楼的封闭，我估计他会同意的。”
果不其然，李健的一通电话就搞定了解封之事，市局还同意派人到味庄，负责安保工作，实质上就是为味庄保驾护航。
我得意地一笑：“万事俱备，只欠东风。我们就以其人之道还治其人之身。下一步我们味庄可以这样做，外面的风言风语就会不攻自破，味庄还有个噱头，晚上的顾客会更多。”
接着我将我的想法通通告诉了李健，李健频频点头，听完后说道：“我现在就回去着手准备，争取今晚就开始彩排。”
婷婷兴高采烈地回到房间：“今天我拍了不少好片，这样下去，不出半年，我就可以举办个人摄影展了。”
我故意诡秘地对婷婷说道：“今晚我带你去一个地方，你的素材将会更丰富。带上你所有器材，背上三脚架，我领你看一场好戏。”
晚上七点，我和婷婷刚刚用完晚餐，电话里就传来李健兴高采烈的声音：“排演十分成功，由于过去的节目我们已经准备了一年多，好多道具还能用，现在又不缺演员，节目编排进展也十分顺利，准备八点钟正式彩排，欢迎您光临指导。”
晚上七点五十分，我和婷婷已经进入味庄六号楼的地下室。能容纳百余人的地下室，人满为患，许多地方架起了摄影用的“长枪短炮”，更有几位美女主播正在准备直播。
我问身旁的李健：“为何要直播？”
“我们领导班子认为这是宣传推广的好契机，这些网红都是合作的演出机构推荐的，每个主播的粉丝都在千万以上，我们也想试一试自媒体的效果。再说，我们和主播说了。为了节目的神秘性，不准他们全程直播，仅可以播出几个画面，这些画面我们白天已经录制完毕，到时候让他们自觉切换。”
晚上八点，水下节目正式彩排，观众席上的灯光熄灭，人们都屏住呼吸，注视着玻璃后面的水中。
水中的大幕缓缓拉开，在透明的大玻璃后，观众的视线穿透水面，探入湛蓝的水下。如梦如幻的舞台在湖底展开，点点星光倾洒而下，犹如银河倒映于碧波之中。
水下的舞台，如同一片宽阔的水中舞池。灯光照亮了整个水底，璀璨而柔和，将水下世界衬托得如诗如画。水波荡漾，灯光在其中翩若惊鸿，投射出千姿百态的光影。
悦耳的音乐从隐藏在海底舞台的音响中传出，交织着天籁般的声音。宛如鱼儿的歌唱，在水下回荡。音符在水中传播，带来一种超脱尘俗的韵律，将人们的心灵带入无尽的遐想之中。
演员们化身为神秘的生物，在水中翩翩起舞。鱼儿们翻滚跳跃，宛如彩色的流光，水草在音乐的引导下轻盈摇曳，如同精灵的芭蕾。
演出的每个环节都交织着艺术的光辉。水中的魔术师聚焦所有光线在潜伏的光束中，带来奇幻的光影效果。水下的歌唱家用澄澈的嗓音演唱出动人心弦的悲欢离合。演员们以娴熟的技巧，在水中展开了精彩纷呈的戏剧演绎。
观众们凝视着水下的演出，沉浸在奇妙的海洋体验中。他们似乎置身于湖水之中，与奇幻的水下世界紧密相连。水滴敲打玻璃，仿佛是观众们的鼓掌声，为演员们的精彩演出喝彩。
十五分钟精彩的演出过后，演出则进入今晚的主题：水妖。
随着画外音叙述，剧情开始一步步展开：“在湖泊的深处，静谧的水面映照出璀璨的星光。晨曦初露，清晨的雾气弥漫在岸边的芦苇间。湖畔的小村庄里，居民们听说湖中有两位神秘的水妖出没，如梦幻般的美貌令他们神往。”
“在这个安宁的清晨，村子里的少年阿瑞和少女艾莉莎决定揭开水妖的神秘面纱。他们相信，只有通过亲身经历，才能看清真相。”
“携手来到湖边，阿瑞用熟练的手法织起一张细密的网，与此同时，艾莉莎轻柔地散发出甘甜的花香，在湖面上留下淡淡的香痕。他们的目的是引诱水妖走进他们织就的陷阱中。”
突然，湖中泛起涟漪，两道美丽的身影悄然出现。她们身披湖水色的长衣，长发如瀑布般披散在背后。她们迈着轻盈的步伐，身姿婀娜，仿佛来自水中仙境。
被艾莉莎的花香所吸引，水妖们慢慢接近陷阱。突然，阿瑞巧妙地拉动绳索，陷阱瞬间合拢，将两位水妖困住。然而，出乎他们的意料，水妖们并没有恐惧之情，反而发出娇媚的笑声。”
\\\"你们发现了我们的秘密，我们来投降吧。\\\"其中一位水妖美丽地说道。\\\"我们只是想领略人间的美丽，感受一下人类的善良。\\\"
少年少女们惊讶地看着这两位自称为水妖的美丽女子。他们慢慢地明白，原来水妖并不是那个可怕的传说，而是爱与美的化身。
阿瑞和艾莉莎交换了疑惑的目光，决定解放她们。触摸到她们柔软的肌肤，两位水妖含笑离去，留下一片温柔与祥和。
画外音接着说道：“从此之后，阿瑞和艾莉莎不再追求水妖的传说，而是将那份美丽与善良予以传承，让人与神奇的自然和谐相融。他们相信，在这个世界上，什么都有可能发生，只要心怀美好。纵使被时光深埋，它依旧驻留在这个美丽而神秘的湖底，承载着无尽的悲凉与寂寞。西湖似乎是它的永恒归宿，是它心灵的舞台。在西湖水下，鬼魂的存在如诗如梦，勾勒出一幅幅扣人心弦的图画。它是湖水的灵魂，是湖水记忆的守护者，也是人们心中永不磨灭的传说。”
演出落下了帷幕，关于水妖的故事控制在5分钟，画面精美，精彩纷呈，获得了一阵阵热烈的掌声。
李健兴奋地说道：“时间太紧，今天的节目就是抛砖引玉，下一步我们准备把白娘子等西湖故事做成水下节目，估计观众会喜欢。”
彩排刚一结束，我和婷婷就开始关注起自媒体的表现。
如潮水般涌来的自媒体，将这场壮观的表演迅速传播。各大自媒体平台纷纷转载了这场精彩的演出视频，仿佛点燃了万千观众内心对奇迹的渴望。短短半个小时内，播放量便飙升至数百万，各大媒体的头条也因此被水下杭州的奇观霸占。
视频中的每一帧都成为了艺术的镜头，在网络上迅速传播。演员们在水下的舞姿犹如精灵般优雅，音乐在键盘与弦乐的碰撞中营造出神秘而梦幻的氛围，光影交织形成的艺术画面引人入胜。
观众们被这场独特的演出所深深吸引，纷纷在网络上分享自己的观影体验。短视频、图片、文字与评论交织在一起，形成一幅幅闪耀的网络画卷，进一步推动了水下杭州的知名度和声誉。
与此同时，网络上的评论和讨论也如潮水般涌现。观众们纷纷赞叹这场文艺演出的壮丽和创意，感叹水下杭州的魅力。许多人为了亲临其境，纷纷计划着前往杭州欣赏这场惊艳的演出，同时关于味庄水妖的传言也蜂拥而至，读者则将作为笑柄纷纷发表议论。
李健看此，欣慰的说道：“没想到，传闻或者就叫谣言吧，不攻自破。”
汉泽华东公司的工作成果可圈可点，不到6年的耕耘，他们已经在华东地区开发房产超过两百万平方米，现有在建项目总开发量超过一百万平方米，按现值计算，库存货值约500亿元左右，用高先生的话讲：“这些存货是金砖，也可能是炸弹。”合理地去库存，迫在眉睫。
我根据当地市场情况，将华东公司的现有项目分为四个等级，分别为A、b、c、d，四级分别为相对优良、良好、一般、相对较差，所有项目都是通过评分。其中c和d资产处置的建议是成本价沽清，b级低于市场价迅速出清，A级按市场价在一年半内清盘。标准一旦订立，往下的资产处置工作就相对容易。
我草拟的标准如下：
住宅项目评分体系如下：
A级：相对优良
- 该住宅项目在多个关键指标上表现出色，包括地理位置、建筑质量、配套设施、社区环境等方面；
- 项目销售状况良好，市场认可度高；
- 建议按市场价在一年半内清盘。
b级：良好
- 该住宅项目在大部分指标上表现良好，但可能存在一些缺点或者还有提升空间；
- 项目销售相对顺利，但可能需要一定时间来完全出清；
- 建议低于市场价迅速出清。
c级：一般
- 该住宅项目在多个关键指标上表现一般，可能存在一些明显的缺陷或者不足之处；
- 项目销售可能较为困难，建议成本价进行清盘；
- 需要通过一定的改善举措来提升项目价值。
d级：相对较差
- 该住宅项目在多个关键指标上表现较差，包括地理位置不佳、建筑质量差、配套设施欠缺、社区环境较差等；
- 项目销售前景堪忧，建议成本价迅速清盘；
- 需要采取措施来彻底解决项目的问题，或者考虑重新规划和重建。
以上评分体系仅供参考，具体评估项目时还应综合考虑实际情况和市场因素。对于每个具体项目，建议进行全面的尽职调查和评估，以做出明智的决策。
我将华东公司项目分级汇总后，发给了高先生的助理，静等其批示。
两个小时后，高先生对我对建议亲自做了批示：“建议集团项目部在两个工作日内优化此标准后，在全集团正式颁布实施，华东公司、华南公司作为试点单位，即日起开始实施。试点单位的实施牵头人为张晓宇先生。”
得到董事局主席这个“尚方宝剑”，我的工作推行就方便了许多，至少没人敢故意刁难啦。
忙完了上述工作，我看时间尚早，应该联系一下知味观的书记兼董事长李健，毕竟上次的事情实质上并未了结。
联系完李健后，不到一小时，李健的座驾就停在汪庄我的住所门前。
我的到来使李健喜出望外，他直接略过礼貌性的寒暄，直入主题：“张大师，非常感谢您能出手帮助味庄，解决了一个大问题，也消除了重大隐患，您就是知味观的贵人。”
我客气地回应道：“这不算什么。后来的毒品交易问题警方是如何处理的？”
“警方压根儿就没提毒品二字，只是让我们关闭六号楼地下室，钥匙交予警方保管，未经警方许可，任何人不得进入。”
“警方没在水里搜出什么东西吗？”
“一伙儿水鬼工作了将近一周，从水下找出不少东西，也没向我们表明具体是什么，反而让我们为此事保密。”
“负责此案的警方隶属于哪里？”
“起初我们都以为是杭州市局在办案，后来方知，这伙人全是部里来的，地方警局不得插手，只是负责警戒。”
我点了点头，心中暗想：“果然不出所料，部里的那条大鱼亲自出手了，也不知道大象那里有何进展。”
“可是！”李健欲言又止道：“不知何人走漏了风声，现在杭州盛传味庄水下出现了魔鬼，我们的生意，也受到了影响，尤其在晚上，生意冷清。大师，您看如何是好？”
关于此方面的对策，我当时就有了想法：“李总，部里的封条上面有期限，具体多少天？”
“就一个月，前几天已经到期。可是，警方不发话，我们也不敢动啊。”
“你在市局有没有熟人？”
“干我们这行，少不了与公安口打交道。市局、区局的上上下下我们少不了公关，关系还不错。”
“市局领导是否对部里的行为有些反感？”
“何止是反感，就差直接掀翻桌子了。市局认为部里无故干预他们的工作，很是不满。”
“好，你现在就找市局一把手，让他下令解除六号楼的封闭，我估计他会同意的。”
果不其然，李健的一通电话就搞定了解封之事，市局还同意派人到味庄，负责安保工作，实质上就是为味庄保驾护航。
我得意地一笑：“万事俱备，只欠东风。我们就以其人之道还治其人之身。下一步我们味庄可以这样做，外面的风言风语就会不攻自破，味庄还有个噱头，晚上的顾客会更多。”
接着我将我的想法通通告诉了李健，李健频频点头，听完后说道：“我现在就回去着手准备，争取今晚就开始彩排。”
婷婷兴高采烈地回到房间：“今天我拍了不少好片，这样下去，不出半年，我就可以举办个人摄影展了。”
我故意诡秘地对婷婷说道：“今晚我带你去一个地方，你的素材将会更丰富。带上你所有器材，背上三脚架，我领你看一场好戏。”
晚上七点，我和婷婷刚刚用完晚餐，电话里就传来李健兴高采烈的声音：“排演十分成功，由于过去的节目我们已经准备了一年多，好多道具还能用，现在又不缺演员，节目编排进展也十分顺利，准备八点钟正式彩排，欢迎您光临指导。”
晚上七点五十分，我和婷婷已经进入味庄六号楼的地下室。能容纳百余人的地下室，人满为患，许多地方架起了摄影用的“长枪短炮”，更有几位美女主播正在准备直播。
我问身旁的李健：“为何要直播？”
“我们领导班子认为这是宣传推广的好契机，这些网红都是合作的演出机构推荐的，每个主播的粉丝都在千万以上，我们也想试一试自媒体的效果。再说，我们和主播说了。为了节目的神秘性，不准他们全程直播，仅可以播出几个画面，这些画面我们白天已经录制完毕，到时候让他们自觉切换。”
晚上八点，水下节目正式彩排，观众席上的灯光熄灭，人们都屏住呼吸，注视着玻璃后面的水中。
水中的大幕缓缓拉开，在透明的大玻璃后，观众的视线穿透水面，探入湛蓝的水下。如梦如幻的舞台在湖底展开，点点星光倾洒而下，犹如银河倒映于碧波之中。
水下的舞台，如同一片宽阔的水中舞池。灯光照亮了整个水底，璀璨而柔和，将水下世界衬托得如诗如画。水波荡漾，灯光在其中翩若惊鸿，投射出千姿百态的光影。
悦耳的音乐从隐藏在海底舞台的音响中传出，交织着天籁般的声音。宛如鱼儿的歌唱，在水下回荡。音符在水中传播，带来一种超脱尘俗的韵律，将人们的心灵带入无尽的遐想之中。
演员们化身为神秘的生物，在水中翩翩起舞。鱼儿们翻滚跳跃，宛如彩色的流光，水草在音乐的引导下轻盈摇曳，如同精灵的芭蕾。
演出的每个环节都交织着艺术的光辉。水中的魔术师聚焦所有光线在潜伏的光束中，带来奇幻的光影效果。水下的歌唱家用澄澈的嗓音演唱出动人心弦的悲欢离合。演员们以娴熟的技巧，在水中展开了精彩纷呈的戏剧演绎。
观众们凝视着水下的演出，沉浸在奇妙的海洋体验中。他们似乎置身于湖水之中，与奇幻的水下世界紧密相连。水滴敲打玻璃，仿佛是观众们的鼓掌声，为演员们的精彩演出喝彩。
十五分钟精彩的演出过后，演出则进入今晚的主题：水妖。
随着画外音叙述，剧情开始一步步展开：“在湖泊的深处，静谧的水面映照出璀璨的星光。晨曦初露，清晨的雾气弥漫在岸边的芦苇间。湖畔的小村庄里，居民们听说湖中有两位神秘的水妖出没，如梦幻般的美貌令他们神往。”
“在这个安宁的清晨，村子里的少年阿瑞和少女艾莉莎决定揭开水妖的神秘面纱。他们相信，只有通过亲身经历，才能看清真相。”
“携手来到湖边，阿瑞用熟练的手法织起一张细密的网，与此同时，艾莉莎轻柔地散发出甘甜的花香，在湖面上留下淡淡的香痕。他们的目的是引诱水妖走进他们织就的陷阱中。”
突然，湖中泛起涟漪，两道美丽的身影悄然出现。她们身披湖水色的长衣，长发如瀑布般披散在背后。她们迈着轻盈的步伐，身姿婀娜，仿佛来自水中仙境。
被艾莉莎的花香所吸引，水妖们慢慢接近陷阱。突然，阿瑞巧妙地拉动绳索，陷阱瞬间合拢，将两位水妖困住。然而，出乎他们的意料，水妖们并没有恐惧之情，反而发出娇媚的笑声。”
\\\"你们发现了我们的秘密，我们来投降吧。\\\"其中一位水妖美丽地说道。\\\"我们只是想领略人间的美丽，感受一下人类的善良。\\\"
少年少女们惊讶地看着这两位自称为水妖的美丽女子。他们慢慢地明白，原来水妖并不是那个可怕的传说，而是爱与美的化身。
阿瑞和艾莉莎交换了疑惑的目光，决定解放她们。触摸到她们柔软的肌肤，两位水妖含笑离去，留下一片温柔与祥和。
画外音接着说道：“从此之后，阿瑞和艾莉莎不再追求水妖的传说，而是将那份美丽与善良予以传承，让人与神奇的自然和谐相融。他们相信，在这个世界上，什么都有可能发生，只要心怀美好。纵使被时光深埋，它依旧驻留在这个美丽而神秘的湖底，承载着无尽的悲凉与寂寞。西湖似乎是它的永恒归宿，是它心灵的舞台。在西湖水下，鬼魂的存在如诗如梦，勾勒出一幅幅扣人心弦的图画。它是湖水的灵魂，是湖水记忆的守护者，也是人们心中永不磨灭的传说。”
演出落下了帷幕，关于水妖的故事控制在5分钟，画面精美，精彩纷呈，获得了一阵阵热烈的掌声。
李健兴奋地说道：“时间太紧，今天的节目就是抛砖引玉，下一步我们准备把白娘子等西湖故事做成水下节目，估计观众会喜欢。”
彩排刚一结束，我和婷婷就开始关注起自媒体的表现。
如潮水般涌来的自媒体，将这场壮观的表演迅速传播。各大自媒体平台纷纷转载了这场精彩的演出视频，仿佛点燃了万千观众内心对奇迹的渴望。短短半个小时内，播放量便飙升至数百万，各大媒体的头条也因此被水下杭州的奇观霸占。
视频中的每一帧都成为了艺术的镜头，在网络上迅速传播。演员们在水下的舞姿犹如精灵般优雅，音乐在键盘与弦乐的碰撞中营造出神秘而梦幻的氛围，光影交织形成的艺术画面引人入胜。
观众们被这场独特的演出所深深吸引，纷纷在网络上分享自己的观影体验。短视频、图片、文字与评论交织在一起，形成一幅幅闪耀的网络画卷，进一步推动了水下杭州的知名度和声誉。
与此同时，网络上的评论和讨论也如潮水般涌现。观众们纷纷赞叹这场文艺演出的壮丽和创意，感叹水下杭州的魅力。许多人为了亲临其境，纷纷计划着前往杭州欣赏这场惊艳的演出，同时关于味庄水妖的传言也蜂拥而至，读者则将作为笑柄纷纷发表议论。
李健看此，欣慰的说道：“没想到，传闻或者就叫谣言吧，不攻自破。”