港岛1981 第299章 拍板投资
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刘湘听到这个价格有些不以为意，毕竟铜锣湾现在的租金价格比邦德街还高三成。
安德鲁接着道。“零售价就不一样了，商铺的售价一般是按租售比反推的。邦德街的租售比通常在百分之三到百分之五之间，视具体位置和楼面面积而定。按这个标准，老邦德街的商铺每平方英尺售价至少在三千五百英镑以上。一间标准面积的铺子，几百平尺，就要几百万英镑。大的那些，上万平方尺的，价格就更不用说了。
至于老邦德街，那是真的寸土寸金。卡地亚、百达翡丽、香奈儿这些顶奢品牌的旗舰店都在那边。一间铺子几千万英镑属于常事。毕竟不是谁都能在那里开店的。”
刘湘点了点头。“老邦德街的临街商铺，我确实买不起。而且估计业主也不会卖，毕竟那属于劳力士、卡地亚这种顶奢才能玩得起的游戏。我现在的品牌，都彭、尊皇、宇宙，虽然都是正儿八经的奢侈品，但还没到那个级别。老邦德街，等我再发展几年再说。
不过，新邦德街就不一样了。摄政街、牛津街的租金和售价，应该比邦德街低不少吧？”
安德鲁翻了一页，“摄政街年租金，每平方英尺大概在一百三十英镑左右，牛津街在一百一十到一百二之间。这两条街的客流量大，游客多，但奢侈品牌的密度不如邦德街。售价方面，按租售比反推，每平方英尺大概在两千到两千五百英镑上下。比老邦德街便宜不少，但摄政街只租不卖，这点你清楚。”
刘湘靠在椅背上，把那几个数字在脑子里过了一遍。新邦德街三千五百英镑一尺，牛津街两千到两千五百英镑一尺。摄政街只租不卖。
“安德鲁先生，我打算在新邦德街、牛津街各买一间商铺。再在摄政街长租一间。”
“刘生，你打算买多大的？要知道奢侈品的直营店可都不能小。”安德鲁认真的问道。
“大概三千尺吧。”
安德鲁的眼睛亮了下，整个人从椅上坐直。“刘生，三千尺的商铺，在这三条街上都是不小的面积。新邦德街三千尺，按三千五百英镑一尺算，大概在一千零五十万英镑左右。牛津街按两千二百英镑一尺，大概是六百六十万英镑。这两间加起来就是一千七百万英镑左右，折合美金是两千两百多万。”顿了顿，拿起计算器又按了一遍，确认数字没错。
刘湘心里默默算了笔账，一亿港币左右，两间商铺。贵吗？贵。值吗？值。
这两条街是伦敦的奢侈品心脏，买了就是自己的，自己也能提前占位，品牌形象现在得靠自己撑。
“贵是贵了点，但这个钱该花。”
安德鲁顺手在便签上涂写了下。“刘生，我很感谢您对英国的投资。这几条街的商铺，不只是地产，更是稀缺资源。您买下来，不仅能卖产品，更是能在欧洲树立品牌形象。客人走进邦德街，看到您的店开在那里，对品牌的认知就不一样了。这叫品牌背书。
汇丰这边会全力配合。物业信息、业主沟通、报价谈判，法务方面也会帮您把关。您放心，这两间物业的事，交给我。您回去安心准备资金就行。”
刘湘点了点头，端起那杯已经彻底凉透了的咖啡，一饮而尽。“安德鲁先生，那就拜托了。”
从会客室出来，刘湘站在走廊里，点了根烟，脑子里翻来覆去转着这几天的投资。
一亿港币的商铺，几千万美金的股票，上千万美金的工厂。这些钱花出去，不是一天两天能收回来的。酒庄要三到五年才能见回头钱，机芯生产线要一到两年才能恢复跑起来，股票可能要等某人露出獠牙才能趁机敲一笔。
路是一步一步走的，钱也是一点一点赚的。这些商店贵是贵了点，但迟早要花。不然自己回香港容易被人当成杀鸡儆猴的对象。
接下来几天，刘湘安排好了英国的投资计划，又把欧洲这边的事情理了一遍。
都彭那边戴维森打了电话来，工坊运转正常，几个老师傅已经开始带徒弟。尊皇和宇宙那边，赵美玲每天发传真过来汇报进度，生产线已经安排人员清场了，工程师名单也已经列好，有几个已经答应回来。
刘湘觉得差不多了，想起日本那边已经很久没去了。
翻了翻日程表，这次出来，正好过去一趟。便改签了机票，一个人飞往东京。没有通知玲子，打算给对方一个惊喜。在伦敦待了快一周，每天都是西装革履、正襟危坐，忽然很想看看玲子见到自己时那种意外的表情。
飞机降落成田机场的时候，东京的天已经黑了。舷窗外，跑道上的灯光一排排地亮着，像一条通往未知方向的金色河流。
刘湘轻车熟路地出了到达大厅，拦了辆出租车，报了涩谷的地址。靠在座椅上，闭着眼睛，满脑子思考着此次欧洲之行——投资LVmh集团、英国商业街投资、瑞士生产线，还有钟表品牌。这些每一样都要钱，每一样都要盯着。这段时间在欧洲忙得脚不沾地，连顿正经饭都没吃几顿。
不过一想到将来可以用LVmh的股份狠狠将这笔投资拿回来，心情还是不错的。多亏浦伟士，要不是浦伟士打算拿捏自己，自己也不会拜托到沈弼这，更不会以这么低廉的价格拿到两个腕表品牌。塞翁失马，焉知非福。
出租车停在涩谷大厦楼下。刘湘付了车资，推门下车，站在大楼门口抬起头看了一眼。楼上的灯还亮着，那是玲子的办公室。
电梯一路上升，门开的时候，走廊里很安静。秘书台没有人，大概是下班了。穿过走廊，推开社长办公室的门，没有发出声音。
玲子背对着门口，正站在落地窗发呆。穿着一件经典的深灰色职业套装，裙子紧裹着腰身，将身形勾勒得凹凸有致。马尾扎得利落，露出白皙的后颈。在伦敦待了快一周，每天都是西装革履、正襟危坐，此刻看到眼前这个熟悉的背影，那根绷了许久的弦忽然就松了。
刘湘悄悄走过去，从背后一把搂住玲子，左手揽着腰，右手往前探去，五指张开，大力地抓了下去，不对——触感大小不对。
安德鲁接着道。“零售价就不一样了，商铺的售价一般是按租售比反推的。邦德街的租售比通常在百分之三到百分之五之间，视具体位置和楼面面积而定。按这个标准，老邦德街的商铺每平方英尺售价至少在三千五百英镑以上。一间标准面积的铺子，几百平尺，就要几百万英镑。大的那些，上万平方尺的，价格就更不用说了。
至于老邦德街，那是真的寸土寸金。卡地亚、百达翡丽、香奈儿这些顶奢品牌的旗舰店都在那边。一间铺子几千万英镑属于常事。毕竟不是谁都能在那里开店的。”
刘湘点了点头。“老邦德街的临街商铺，我确实买不起。而且估计业主也不会卖，毕竟那属于劳力士、卡地亚这种顶奢才能玩得起的游戏。我现在的品牌，都彭、尊皇、宇宙，虽然都是正儿八经的奢侈品，但还没到那个级别。老邦德街，等我再发展几年再说。
不过，新邦德街就不一样了。摄政街、牛津街的租金和售价，应该比邦德街低不少吧？”
安德鲁翻了一页，“摄政街年租金，每平方英尺大概在一百三十英镑左右，牛津街在一百一十到一百二之间。这两条街的客流量大，游客多，但奢侈品牌的密度不如邦德街。售价方面，按租售比反推，每平方英尺大概在两千到两千五百英镑上下。比老邦德街便宜不少，但摄政街只租不卖，这点你清楚。”
刘湘靠在椅背上，把那几个数字在脑子里过了一遍。新邦德街三千五百英镑一尺，牛津街两千到两千五百英镑一尺。摄政街只租不卖。
“安德鲁先生，我打算在新邦德街、牛津街各买一间商铺。再在摄政街长租一间。”
“刘生，你打算买多大的？要知道奢侈品的直营店可都不能小。”安德鲁认真的问道。
“大概三千尺吧。”
安德鲁的眼睛亮了下，整个人从椅上坐直。“刘生，三千尺的商铺，在这三条街上都是不小的面积。新邦德街三千尺，按三千五百英镑一尺算，大概在一千零五十万英镑左右。牛津街按两千二百英镑一尺，大概是六百六十万英镑。这两间加起来就是一千七百万英镑左右，折合美金是两千两百多万。”顿了顿，拿起计算器又按了一遍，确认数字没错。
刘湘心里默默算了笔账，一亿港币左右，两间商铺。贵吗？贵。值吗？值。
这两条街是伦敦的奢侈品心脏，买了就是自己的，自己也能提前占位，品牌形象现在得靠自己撑。
“贵是贵了点，但这个钱该花。”
安德鲁顺手在便签上涂写了下。“刘生，我很感谢您对英国的投资。这几条街的商铺，不只是地产，更是稀缺资源。您买下来，不仅能卖产品，更是能在欧洲树立品牌形象。客人走进邦德街，看到您的店开在那里，对品牌的认知就不一样了。这叫品牌背书。
汇丰这边会全力配合。物业信息、业主沟通、报价谈判，法务方面也会帮您把关。您放心，这两间物业的事，交给我。您回去安心准备资金就行。”
刘湘点了点头，端起那杯已经彻底凉透了的咖啡，一饮而尽。“安德鲁先生，那就拜托了。”
从会客室出来，刘湘站在走廊里，点了根烟，脑子里翻来覆去转着这几天的投资。
一亿港币的商铺，几千万美金的股票，上千万美金的工厂。这些钱花出去，不是一天两天能收回来的。酒庄要三到五年才能见回头钱，机芯生产线要一到两年才能恢复跑起来，股票可能要等某人露出獠牙才能趁机敲一笔。
路是一步一步走的，钱也是一点一点赚的。这些商店贵是贵了点，但迟早要花。不然自己回香港容易被人当成杀鸡儆猴的对象。
接下来几天，刘湘安排好了英国的投资计划，又把欧洲这边的事情理了一遍。
都彭那边戴维森打了电话来，工坊运转正常，几个老师傅已经开始带徒弟。尊皇和宇宙那边，赵美玲每天发传真过来汇报进度，生产线已经安排人员清场了，工程师名单也已经列好，有几个已经答应回来。
刘湘觉得差不多了，想起日本那边已经很久没去了。
翻了翻日程表，这次出来，正好过去一趟。便改签了机票，一个人飞往东京。没有通知玲子，打算给对方一个惊喜。在伦敦待了快一周，每天都是西装革履、正襟危坐，忽然很想看看玲子见到自己时那种意外的表情。
飞机降落成田机场的时候，东京的天已经黑了。舷窗外，跑道上的灯光一排排地亮着，像一条通往未知方向的金色河流。
刘湘轻车熟路地出了到达大厅，拦了辆出租车，报了涩谷的地址。靠在座椅上，闭着眼睛，满脑子思考着此次欧洲之行——投资LVmh集团、英国商业街投资、瑞士生产线，还有钟表品牌。这些每一样都要钱，每一样都要盯着。这段时间在欧洲忙得脚不沾地，连顿正经饭都没吃几顿。
不过一想到将来可以用LVmh的股份狠狠将这笔投资拿回来，心情还是不错的。多亏浦伟士，要不是浦伟士打算拿捏自己，自己也不会拜托到沈弼这，更不会以这么低廉的价格拿到两个腕表品牌。塞翁失马，焉知非福。
出租车停在涩谷大厦楼下。刘湘付了车资，推门下车，站在大楼门口抬起头看了一眼。楼上的灯还亮着，那是玲子的办公室。
电梯一路上升，门开的时候，走廊里很安静。秘书台没有人，大概是下班了。穿过走廊，推开社长办公室的门，没有发出声音。
玲子背对着门口，正站在落地窗发呆。穿着一件经典的深灰色职业套装，裙子紧裹着腰身，将身形勾勒得凹凸有致。马尾扎得利落，露出白皙的后颈。在伦敦待了快一周，每天都是西装革履、正襟危坐，此刻看到眼前这个熟悉的背影，那根绷了许久的弦忽然就松了。
刘湘悄悄走过去，从背后一把搂住玲子，左手揽着腰，右手往前探去，五指张开，大力地抓了下去，不对——触感大小不对。