港岛1981 第315章 大丸百货
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包间里的气氛在刘湘抛出“三十亿”之后发生了微妙的变化，像是有人往一锅温水里扔了一块烧红的铁，水面瞬间被搅动。
大刘原本懒散地靠在沙发靠背上，听到这话，整个人往前一倾，把雪茄从嘴里拿下来，在烟灰缸边上磕了磕灰，然后按灭在烟灰缸里，身体往沙发上一仰，目光直直地盯着刘湘。“行了，别卖关子了，赶紧说说，到底哪家百货公司？你要是再吊我胃口，今晚这瓶威士忌你就自己买单。我跟你讲，这瓶酒可不便宜，比你以前摆摊的时候一年的收入还多。”
潘迪生也坐直了，手里的红酒搁在茶几上，坐直身体，像是怕漏掉一个字。“对，赶紧说，别惹得我心痒痒的。你在欧洲跟日本蹲了一个多月，肯定不是光泡温泉去的。快说，别藏着掖着，再不说我可要生气了。”
刘湘端起面前的威士忌杯抿了一口，慢慢咽下去，等两人都把目光聚在脸上，才慢悠悠地吐出四个字：“大丸百货。”
包间里安静了片刻，大刘和潘迪生面面相觑。大刘眉毛一拧，像是在脑子里翻了一遍大丸的资料，手指在沙发扶手上停顿了一会。“大丸百货？好像经营得很好啊，没听说过有要卖的迹象。那家在铜锣湾开了几十年了，我每次去都人山人海的，周末还要排队等电梯，连扶手梯都要挤着上，你是不是搞错了？我上个月还去了一趟，陪朋友逛了逛街，排队排了十几分钟。“
潘迪生也跟着点头，端起红酒杯又喝了一口。“对啊，我在香港这么多年，都没听说大丸业务出现问题。那家店在铜锣湾的位置那么好，记利佐治街和百德新街交界处，正对着维多利亚公园，每天人流量大得吓人，周末的时候连门口的天桥上都站满了人。你这又是哪得来的消息？别是路边社的八卦，我可不想把资金投进一个道听途说的项目里。”似乎想到什么，接着道，“关键是大刘你居然会陪人去买巧克力不会是哪个关之林吧。”
几人笑成一团，刘湘挥挥手，示意别打岔。“大丸百货是六十年代开业的，香港商人张玉麟跟日本大丸合资，在铜锣湾记利佐治街与百德新街交界处开业。那时候铜锣湾还没有现在这么多商场，它算是那一带的地标之一，我记得每次路过，门口排队的人排到了街角。看上去经营得不错，但我这次去日本收集了不少百货公司的资料，包括他们的财报。
大丸在香港的销售，其实已经开始出现亏损了。表面上看人流量很大，但客单价在下降，毛利率也在收窄。日本那边母公司的问题更大，他们在日本本土也在走下坡路，拓展太快，营收入不敷出，关了好几家店，母公司资金链出了问题。香港业务迟早要被抛售，不是今年就是明年。日本人做事有一个习惯，亏本的生意不会一直做下去。”
沉默片刻，端起酒杯又喝了一口，像是在给两个人留出消化的时间。
记忆中，大丸确实因为拓展太快、人们购物理念变化，导致百货公司由盛转衰。大丸百货将在明年抛售香港的物业，打包卖给恒隆公司。整个资产包含多栋物业——主店、家居广场、食街、加宁街及告士打道的物业。商业楼宇约三十万平方尺，住宅楼宇约五万平方尺，售价高达十六亿港币左右。如果自己能提前介入，从恒隆手中将这个项目抢下来，到时这块肥肉就不是自己的了。
潘迪生问道，“你觉得大丸百货香港的物业要多少才能拿下。”
“我觉得有个十四亿到十六亿就差不多。”
大刘端起威士忌杯喝了一口，放下，目光里带着审视，像是在盘算什么。“十六亿？三十万尺商业楼宇加五万尺住宅？这个体量确实不小。但你刚才说要准备三十亿，中间的差价你打算拿来干什么？总不会是用来买雪茄的吧？”说着拿起那根刚剪好的雪茄，在刘湘面前晃了晃。“你最好给我说清楚。”
潘迪生也往前探了探身。“对啊，你到底想干什么？别跟我说你打算拿去包场搞年会，那也太奢侈了。三十亿的盘子，十六亿买物业，剩下十四亿你打算怎么安排？总不能是存银行吃利息吧。”
刘湘没有急着回答，伸出食指和中指，在空气中轻轻夹了夹，像是捏着一根看不见的雪茄。大刘愣了下，随即站起来，从雪茄盒里抽出一根深褐色的雪茄，走回来递到刘湘手里。潘迪生也是个急性子，没等大刘坐回去，直接伸手从口袋里掏出一只金色的都彭打火机，“咔嚓”一声打开，凑过来帮忙点上，火苗在两个人之间跳了一下，照亮了刘湘的脸。
刘湘深深吸了一口，烟雾从唇间散出来。“的打算很简单——买下大丸在香港的资产包之后，我不打算拆开卖。我打算把它们整合起来，打造成香港一个新的商业地标。铜锣湾有了时代广场，那是别人的。我们做一个自己的，比时代广场更大，比时代广场更精，比时代广场更赚钱。”
大刘端着酒杯的手顿了一下，杯中的酒液晃了晃，差点洒出来。“你疯了？时代广场是九龙仓的地盘，吴光正的东西。你要在铜锣湾跟他们打擂台？你知不知道那地方有多少资本在盯着？吴光正背后的九龙仓集团，资产比我们三个人加起来还多几倍。”
刘湘摇了摇头，把雪茄夹在指间，敲了敲烟灰。“不是打擂台，是开辟新战场。时代广场在铜锣湾一枝独秀，但香港的人流量在变，消费习惯也在变。银座能容下松屋、三越、伊势丹三家百货并肩而立，铜锣湾凭什么不能？铜锣湾的人流量比银座小吗？香港人的消费力比东京差吗？凭什么只准一家独大？”
大刘原本懒散地靠在沙发靠背上，听到这话，整个人往前一倾，把雪茄从嘴里拿下来，在烟灰缸边上磕了磕灰，然后按灭在烟灰缸里，身体往沙发上一仰，目光直直地盯着刘湘。“行了，别卖关子了，赶紧说说，到底哪家百货公司？你要是再吊我胃口，今晚这瓶威士忌你就自己买单。我跟你讲，这瓶酒可不便宜，比你以前摆摊的时候一年的收入还多。”
潘迪生也坐直了，手里的红酒搁在茶几上，坐直身体，像是怕漏掉一个字。“对，赶紧说，别惹得我心痒痒的。你在欧洲跟日本蹲了一个多月，肯定不是光泡温泉去的。快说，别藏着掖着，再不说我可要生气了。”
刘湘端起面前的威士忌杯抿了一口，慢慢咽下去，等两人都把目光聚在脸上，才慢悠悠地吐出四个字：“大丸百货。”
包间里安静了片刻，大刘和潘迪生面面相觑。大刘眉毛一拧，像是在脑子里翻了一遍大丸的资料，手指在沙发扶手上停顿了一会。“大丸百货？好像经营得很好啊，没听说过有要卖的迹象。那家在铜锣湾开了几十年了，我每次去都人山人海的，周末还要排队等电梯，连扶手梯都要挤着上，你是不是搞错了？我上个月还去了一趟，陪朋友逛了逛街，排队排了十几分钟。“
潘迪生也跟着点头，端起红酒杯又喝了一口。“对啊，我在香港这么多年，都没听说大丸业务出现问题。那家店在铜锣湾的位置那么好，记利佐治街和百德新街交界处，正对着维多利亚公园，每天人流量大得吓人，周末的时候连门口的天桥上都站满了人。你这又是哪得来的消息？别是路边社的八卦，我可不想把资金投进一个道听途说的项目里。”似乎想到什么，接着道，“关键是大刘你居然会陪人去买巧克力不会是哪个关之林吧。”
几人笑成一团，刘湘挥挥手，示意别打岔。“大丸百货是六十年代开业的，香港商人张玉麟跟日本大丸合资，在铜锣湾记利佐治街与百德新街交界处开业。那时候铜锣湾还没有现在这么多商场，它算是那一带的地标之一，我记得每次路过，门口排队的人排到了街角。看上去经营得不错，但我这次去日本收集了不少百货公司的资料，包括他们的财报。
大丸在香港的销售，其实已经开始出现亏损了。表面上看人流量很大，但客单价在下降，毛利率也在收窄。日本那边母公司的问题更大，他们在日本本土也在走下坡路，拓展太快，营收入不敷出，关了好几家店，母公司资金链出了问题。香港业务迟早要被抛售，不是今年就是明年。日本人做事有一个习惯，亏本的生意不会一直做下去。”
沉默片刻，端起酒杯又喝了一口，像是在给两个人留出消化的时间。
记忆中，大丸确实因为拓展太快、人们购物理念变化，导致百货公司由盛转衰。大丸百货将在明年抛售香港的物业，打包卖给恒隆公司。整个资产包含多栋物业——主店、家居广场、食街、加宁街及告士打道的物业。商业楼宇约三十万平方尺，住宅楼宇约五万平方尺，售价高达十六亿港币左右。如果自己能提前介入，从恒隆手中将这个项目抢下来，到时这块肥肉就不是自己的了。
潘迪生问道，“你觉得大丸百货香港的物业要多少才能拿下。”
“我觉得有个十四亿到十六亿就差不多。”
大刘端起威士忌杯喝了一口，放下，目光里带着审视，像是在盘算什么。“十六亿？三十万尺商业楼宇加五万尺住宅？这个体量确实不小。但你刚才说要准备三十亿，中间的差价你打算拿来干什么？总不会是用来买雪茄的吧？”说着拿起那根刚剪好的雪茄，在刘湘面前晃了晃。“你最好给我说清楚。”
潘迪生也往前探了探身。“对啊，你到底想干什么？别跟我说你打算拿去包场搞年会，那也太奢侈了。三十亿的盘子，十六亿买物业，剩下十四亿你打算怎么安排？总不能是存银行吃利息吧。”
刘湘没有急着回答，伸出食指和中指，在空气中轻轻夹了夹，像是捏着一根看不见的雪茄。大刘愣了下，随即站起来，从雪茄盒里抽出一根深褐色的雪茄，走回来递到刘湘手里。潘迪生也是个急性子，没等大刘坐回去，直接伸手从口袋里掏出一只金色的都彭打火机，“咔嚓”一声打开，凑过来帮忙点上，火苗在两个人之间跳了一下，照亮了刘湘的脸。
刘湘深深吸了一口，烟雾从唇间散出来。“的打算很简单——买下大丸在香港的资产包之后，我不打算拆开卖。我打算把它们整合起来，打造成香港一个新的商业地标。铜锣湾有了时代广场，那是别人的。我们做一个自己的，比时代广场更大，比时代广场更精，比时代广场更赚钱。”
大刘端着酒杯的手顿了一下，杯中的酒液晃了晃，差点洒出来。“你疯了？时代广场是九龙仓的地盘，吴光正的东西。你要在铜锣湾跟他们打擂台？你知不知道那地方有多少资本在盯着？吴光正背后的九龙仓集团，资产比我们三个人加起来还多几倍。”
刘湘摇了摇头，把雪茄夹在指间，敲了敲烟灰。“不是打擂台，是开辟新战场。时代广场在铜锣湾一枝独秀，但香港的人流量在变，消费习惯也在变。银座能容下松屋、三越、伊势丹三家百货并肩而立，铜锣湾凭什么不能？铜锣湾的人流量比银座小吗？香港人的消费力比东京差吗？凭什么只准一家独大？”