港岛1981 第534章 失之东隅
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下午，刘湘约了中村到银座一间很静的会所，在巷子深处。
门口没有招牌，只挂着一块比手掌略大的铜色门牌，上面一个字都没有。
刘湘到得早，高坂泠沙也提前帮忙定好了包间，随后便退到外面。
包间不大，榻榻米，一张黑色矮几，两根线香在墙角慢慢烧着。
窗外是银座某条后巷，刚下过雨，路面上还汪着几片浅水。
中村迟了将近十分钟，拉开门时，他先看了下表：“刘桑，久等了。总行临时来了人，问的正是地价的事，脱不开身。”
刘湘笑着起身，招呼中村坐下。“中村先生贵人事忙，我正好喝杯茶，静静心。”
中村将外套交给侍者，忽然从口袋里掏出一个小纸包，推上前。
“刚才路过松屋，给玲子小姐带了这个，听说她最近身子不太舒服。”
刘湘伸手打开，是几块很精致的和果子。
“中村先生有心了。”
“不是什么贵重东西。人嘛，有时候就得有一点甜。”
刘湘笑着收下，将纸包重新包好，放在一旁。“上班苦，终究得吃点甜食来弥补。”
中村听了，笑着点头：“刘桑这句话，倒可以印在点心的包装纸上。”
两人坐下，侍者进来沏茶。
中村接过杯，先闻了闻，才慢慢品起来。刘湘也不催，只陪他聊了几句日本经济。
中村说，最近东京的俱乐部越来越难订，不是会员，连门都摸不到。又说银座地价这一阵涨得比政府印钱还快。
“前天，中央区一栋旧楼放出来，五组人抢。最后一组是家北海道来的会社，只看了十分钟，就加价两成。”中村摇摇头，语气却听不出无奈，倒像在说件已经见怪不怪的事。
“中村先生，我今天来也是因为楼的事。”
刘湘把茶放下，不紧不慢道。“秀和集团那边通过住友银行联系我，想买涩谷大厦。对方出价二百亿，我想听听中村先生的看法。”
中村听了后，并不觉得意外：“秀和是住友银行的老客户，贷款余额很高。这家会社近年在涩谷、新宿都很积极，尤其对整栋物业，出手很稳。刘桑如果愿意卖，他们吃下的能力没有问题。”
“中村先生，我不是不愿卖。是我需要先算清楚，这笔交易真正到手的数目有多少。”
中村点点头，脸上露出几分了然。随即放下茶杯，从西装内袋取出一支钢笔，又拿起纸巾，慢慢在矮几上写下一个数。
“二百三十亿。”
刘湘眉梢微动。
“秀和第一次报二百亿，但真正成交，二百亿以上是可能的。我用二百三十亿来算，不是不可能的数字。刘桑，你真要卖，别急着答应。”
“溢价一成半他们都肯？”
“刘桑看来对秀和真的不太了解。”
“哦，愿闻其详。”
中村端起茶，缓缓道出缘由：“单是今年，秀和在本土就收了整整四栋写字楼。品川一栋，目黑一栋，新宿两栋。每一栋，都比市价高两成。业内有几个卖家本来还在犹豫，一听是秀和来问，立刻就把价抬了上去。因为他们知道，秀和不怕多花钱，他们怕的是买不到。”
中村喝了口茶，又接着道：“所以现在日本地产界有句话叫：秀和出价，通常比市价高出两成。”
“这么有实力？”
“是啊，所以现在地产商对他是又爱又恨，爱的是他愿意溢价收购，恨也是因为有他这种人存在，才导致拿地费逐年上涨。”
刘湘点了点头，帮中村续上一杯。“那税呢？”
中村没有答话，而是在纸巾下方画了一条线，像在把账本厘清。
“你这栋楼，是八五年买的。入手价七十亿。若按二百三十亿的价格卖出，账面增值一百六十亿。”
中村把笔放下，“但持有未满五年，属短期转让。按日本法人税、法人住民税、法人事业税三项税加在一起，有效税率接近五成。”
他声音不变：“刘桑，这笔交易如果今年落成，你要先准备八十亿日元的税。”
刘湘原本端着茶，听到这里，身体瞬间僵住。
八十亿日元，心里飞快地按着汇率。按现在算，差不多四亿多港币。
四亿。
自己辛辛苦苦在日本卖服装、卖手表、做代理，一年下来扣完成本，落到手里的，也不到这个数的一半。
现在卖一栋楼，政府张了张嘴，就要抽走四亿多。
忽然想起自己在香港买第一间铺时，郑律师说过，香港物业买卖，印花税低得只有1.5%，几乎可以忽略不计。
那时自己还觉得香港的税已经不少了。现在看来，香港简直是做生意的天堂。
在来之前，自己不是没想过税。只是没想过，卖一栋楼要先被政府抽走五成利润。
刘湘放下茶杯，杯底在矮几上轻轻磕出声响。
“中村先生，这个税……是不是算重了些？”尽管心中有些疑虑，但刘湘还是开了口。
中村摇摇头：“刘桑，这不是苛税。日本这个国家，对土地转让向来管得重。持有不满五年，就是短期转让。政府就当你是投机。税，自然重。”
“我在香港买卖物业，从没想过税能到这个地步。”
“香港是香港，日本是日本。尤其现在地价涨成这样，政府也在收紧。刘桑，你如果早两年来问，我还能帮你提几个方案。现在，已经走到眼前了。”
见刘湘没说话，中村沉思片刻：“其实还有一个办法。”
刘湘抬眼看去。
“如果你当年用离岸公司持有这栋大厦，现在卖公司股权，不是卖不动产，税会完全不同。可惜，你当年没有这么做。”
刘湘笑了笑，没有表现出什么。
中村也笑，但笑意很淡：“刘桑，你没有用离岸公司，这也是我们住友愿意把你当朋友的原因之一。那些一来就搞离岸避税的人，都不是来日本做生意的，是来捞一把就走的。我们住友，见得太多了。你在我们这里，更可预测。”
刘湘端起茶，茶是热的，却暖不到心里。
自己老老实实做了几年实业，到头来，税比那些绕道走的人多交了几倍。
当初在日本置业，图的就是一份“安稳”。现在要卖，反成了最大的包袱。
八十亿日元，自己得卖多少件衣服、多少块表，才补得回这个窟窿。
门口没有招牌，只挂着一块比手掌略大的铜色门牌，上面一个字都没有。
刘湘到得早，高坂泠沙也提前帮忙定好了包间，随后便退到外面。
包间不大，榻榻米，一张黑色矮几，两根线香在墙角慢慢烧着。
窗外是银座某条后巷，刚下过雨，路面上还汪着几片浅水。
中村迟了将近十分钟，拉开门时，他先看了下表：“刘桑，久等了。总行临时来了人，问的正是地价的事，脱不开身。”
刘湘笑着起身，招呼中村坐下。“中村先生贵人事忙，我正好喝杯茶，静静心。”
中村将外套交给侍者，忽然从口袋里掏出一个小纸包，推上前。
“刚才路过松屋，给玲子小姐带了这个，听说她最近身子不太舒服。”
刘湘伸手打开，是几块很精致的和果子。
“中村先生有心了。”
“不是什么贵重东西。人嘛，有时候就得有一点甜。”
刘湘笑着收下，将纸包重新包好，放在一旁。“上班苦，终究得吃点甜食来弥补。”
中村听了，笑着点头：“刘桑这句话，倒可以印在点心的包装纸上。”
两人坐下，侍者进来沏茶。
中村接过杯，先闻了闻，才慢慢品起来。刘湘也不催，只陪他聊了几句日本经济。
中村说，最近东京的俱乐部越来越难订，不是会员，连门都摸不到。又说银座地价这一阵涨得比政府印钱还快。
“前天，中央区一栋旧楼放出来，五组人抢。最后一组是家北海道来的会社，只看了十分钟，就加价两成。”中村摇摇头，语气却听不出无奈，倒像在说件已经见怪不怪的事。
“中村先生，我今天来也是因为楼的事。”
刘湘把茶放下，不紧不慢道。“秀和集团那边通过住友银行联系我，想买涩谷大厦。对方出价二百亿，我想听听中村先生的看法。”
中村听了后，并不觉得意外：“秀和是住友银行的老客户，贷款余额很高。这家会社近年在涩谷、新宿都很积极，尤其对整栋物业，出手很稳。刘桑如果愿意卖，他们吃下的能力没有问题。”
“中村先生，我不是不愿卖。是我需要先算清楚，这笔交易真正到手的数目有多少。”
中村点点头，脸上露出几分了然。随即放下茶杯，从西装内袋取出一支钢笔，又拿起纸巾，慢慢在矮几上写下一个数。
“二百三十亿。”
刘湘眉梢微动。
“秀和第一次报二百亿，但真正成交，二百亿以上是可能的。我用二百三十亿来算，不是不可能的数字。刘桑，你真要卖，别急着答应。”
“溢价一成半他们都肯？”
“刘桑看来对秀和真的不太了解。”
“哦，愿闻其详。”
中村端起茶，缓缓道出缘由：“单是今年，秀和在本土就收了整整四栋写字楼。品川一栋，目黑一栋，新宿两栋。每一栋，都比市价高两成。业内有几个卖家本来还在犹豫，一听是秀和来问，立刻就把价抬了上去。因为他们知道，秀和不怕多花钱，他们怕的是买不到。”
中村喝了口茶，又接着道：“所以现在日本地产界有句话叫：秀和出价，通常比市价高出两成。”
“这么有实力？”
“是啊，所以现在地产商对他是又爱又恨，爱的是他愿意溢价收购，恨也是因为有他这种人存在，才导致拿地费逐年上涨。”
刘湘点了点头，帮中村续上一杯。“那税呢？”
中村没有答话，而是在纸巾下方画了一条线，像在把账本厘清。
“你这栋楼，是八五年买的。入手价七十亿。若按二百三十亿的价格卖出，账面增值一百六十亿。”
中村把笔放下，“但持有未满五年，属短期转让。按日本法人税、法人住民税、法人事业税三项税加在一起，有效税率接近五成。”
他声音不变：“刘桑，这笔交易如果今年落成，你要先准备八十亿日元的税。”
刘湘原本端着茶，听到这里，身体瞬间僵住。
八十亿日元，心里飞快地按着汇率。按现在算，差不多四亿多港币。
四亿。
自己辛辛苦苦在日本卖服装、卖手表、做代理，一年下来扣完成本，落到手里的，也不到这个数的一半。
现在卖一栋楼，政府张了张嘴，就要抽走四亿多。
忽然想起自己在香港买第一间铺时，郑律师说过，香港物业买卖，印花税低得只有1.5%，几乎可以忽略不计。
那时自己还觉得香港的税已经不少了。现在看来，香港简直是做生意的天堂。
在来之前，自己不是没想过税。只是没想过，卖一栋楼要先被政府抽走五成利润。
刘湘放下茶杯，杯底在矮几上轻轻磕出声响。
“中村先生，这个税……是不是算重了些？”尽管心中有些疑虑，但刘湘还是开了口。
中村摇摇头：“刘桑，这不是苛税。日本这个国家，对土地转让向来管得重。持有不满五年，就是短期转让。政府就当你是投机。税，自然重。”
“我在香港买卖物业，从没想过税能到这个地步。”
“香港是香港，日本是日本。尤其现在地价涨成这样，政府也在收紧。刘桑，你如果早两年来问，我还能帮你提几个方案。现在，已经走到眼前了。”
见刘湘没说话，中村沉思片刻：“其实还有一个办法。”
刘湘抬眼看去。
“如果你当年用离岸公司持有这栋大厦，现在卖公司股权，不是卖不动产，税会完全不同。可惜，你当年没有这么做。”
刘湘笑了笑，没有表现出什么。
中村也笑，但笑意很淡：“刘桑，你没有用离岸公司，这也是我们住友愿意把你当朋友的原因之一。那些一来就搞离岸避税的人，都不是来日本做生意的，是来捞一把就走的。我们住友，见得太多了。你在我们这里，更可预测。”
刘湘端起茶，茶是热的，却暖不到心里。
自己老老实实做了几年实业，到头来，税比那些绕道走的人多交了几倍。
当初在日本置业，图的就是一份“安稳”。现在要卖，反成了最大的包袱。
八十亿日元，自己得卖多少件衣服、多少块表，才补得回这个窟窿。